股神房神，运气逼人？（下）
如山
【前文提要】在上篇《股神房神，运气逼人？（上） - 博客 | 文学城》中，我们讨论了算账的两个核心误区：只看单笔回报率而忽略全部本金的加权，以及忽视长期摊平后的真实年化。这一篇，我们从身边的真实案例说起，聊聊无论是股市还是房市，为什么单笔暴利终究敌不过长期稳健。
十分惭愧地说，我亲人中就有一位，名校经济学毕业。十多年的炒股生涯，曾经非常自豪地告诉我，他赚到了20万美元。可是到现在，我跟他算了一笔账，到今天为止总共亏损了60万美元！沉迷于赌博的人有一句名言，叫"有赌未为输"。是的，哪一天你也可能中彩。据说有统计表明炒股票（不是说投资股市）成功的是万分之一。我开始以为我的亲人就可能是那万分之一的人。不过结果看来不是。
每到股市好境一段时间，就会出现一批"股神"。股市上升一段时间无疑令一些人发财，但也造就一批自认为、被认为的"股神"。每到股市下跌时，"股神"就消失于无形中。
股市如此，房产市场其实也逃不出这个套路，只是换了一个舞台，演的是同一出戏。略微不同的是房市的上升通常比股市缓慢点。但是，情况是类似的。就是房产向好一段，就有不少房产牛人出现。当然每次上升也的确造就了一批富人，不过更多的是造就一批自认为、被认为的"房产牛人"。
要是说单个个案，我有房产中现金回报（Cash on cash return）超过十倍的。请注意了，我说的现金回报比例，因为我用了贷款。可能童鞋会质疑，是多少现金的十倍多呀？遗憾地告诉你，只是5万美元的十多倍。要是50万现金的基数，一笔过就是5百万以上了。当然我还有20%的，30%，40%，100%不等。可是不要忘记，还有亏损的，还有钱放一边等待机会的。碰到好年头，一直在赚，碰到差年头，虽然未必一直在亏（因为建筑商和开发商不是开店，可以选择不做），这样一平均你所有的回报，就没那么高了。例如，你一年有一次200%回报的，但还要看你用了多少钱，其它钱放在那里Stand by等待机会的也平均进去，回报就拉低了。
我一直相信我外婆乡下的一句话"力不到不为财"。还有一句话说"讲话容易，炆哈才辛苦"（Say is easier than done）。
房产真正做多了，"狗屎运"是一定会碰到的。但是要达到长期、平均的有一定的回报，是不能靠"狗屎运"的。是要靠长期的努力、长期的积累而成。任何认为自己特别聪明的，能找到赚快钱的捷径的大多都是不切合实际的幻想。当然，当然，我说的是"大多"而不是全部，是根据像我一样资质量普通的人去说的，不包括那几万、甚至几十万、几百万分之一中的精英。而读者中，我也绝对不能排除有这样的精英。李嘉诚、巴菲特在未被公众认识前不也是普通人吗？
资本投资中最危险的不是赚不到钱，而是把市场的馈赠当成了自己的真本事。认清运气的偶然，才能守住财富的必然。靠“狗屎运”赚来的钱，凭“真凭实据”的傲慢往往频频亏掉。投资从来没有捷径，慢就是快，稳才是赢。
单笔暴利是运气，长期稳健才是实力。
谢谢诸位阅读捧场！
（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）
(后注：本文写于2013年，2013年10月曾贴于文学城。此次重新整理，略作润色、扩展)
股神房神，运气逼人？（下）
如山 (2026-09-06 10:51:53) 评论 (0)
股神房神，运气逼人？（下）
如山
【前文提要】在上篇《股神房神，运气逼人？（上） - 博客 | 文学城》中，我们讨论了算账的两个核心误区：只看单笔回报率而忽略全部本金的加权，以及忽视长期摊平后的真实年化。这一篇，我们从身边的真实案例说起，聊聊无论是股市还是房市，为什么单笔暴利终究敌不过长期稳健。
十分惭愧地说，我亲人中就有一位，名校经济学毕业。十多年的炒股生涯，曾经非常自豪地告诉我，他赚到了20万美元。可是到现在，我跟他算了一笔账，到今天为止总共亏损了60万美元！沉迷于赌博的人有一句名言，叫"有赌未为输"。是的，哪一天你也可能中彩。据说有统计表明炒股票（不是说投资股市）成功的是万分之一。我开始以为我的亲人就可能是那万分之一的人。不过结果看来不是。
每到股市好境一段时间，就会出现一批"股神"。股市上升一段时间无疑令一些人发财，但也造就一批自认为、被认为的"股神"。每到股市下跌时，"股神"就消失于无形中。
股市如此，房产市场其实也逃不出这个套路，只是换了一个舞台，演的是同一出戏。略微不同的是房市的上升通常比股市缓慢点。但是，情况是类似的。就是房产向好一段，就有不少房产牛人出现。当然每次上升也的确造就了一批富人，不过更多的是造就一批自认为、被认为的"房产牛人"。
要是说单个个案，我有房产中现金回报（Cash on cash return）超过十倍的。请注意了，我说的现金回报比例，因为我用了贷款。可能童鞋会质疑，是多少现金的十倍多呀？遗憾地告诉你，只是5万美元的十多倍。要是50万现金的基数，一笔过就是5百万以上了。当然我还有20%的，30%，40%，100%不等。可是不要忘记，还有亏损的，还有钱放一边等待机会的。碰到好年头，一直在赚，碰到差年头，虽然未必一直在亏（因为建筑商和开发商不是开店，可以选择不做），这样一平均你所有的回报，就没那么高了。例如，你一年有一次200%回报的，但还要看你用了多少钱，其它钱放在那里Stand by等待机会的也平均进去，回报就拉低了。
我一直相信我外婆乡下的一句话"力不到不为财"。还有一句话说"讲话容易，炆哈才辛苦"（Say is easier than done）。
房产真正做多了，"狗屎运"是一定会碰到的。但是要达到长期、平均的有一定的回报，是不能靠"狗屎运"的。是要靠长期的努力、长期的积累而成。任何认为自己特别聪明的，能找到赚快钱的捷径的大多都是不切合实际的幻想。当然，当然，我说的是"大多"而不是全部，是根据像我一样资质量普通的人去说的，不包括那几万、甚至几十万、几百万分之一中的精英。而读者中，我也绝对不能排除有这样的精英。李嘉诚、巴菲特在未被公众认识前不也是普通人吗？
资本投资中最危险的不是赚不到钱，而是把市场的馈赠当成了自己的真本事。认清运气的偶然，才能守住财富的必然。靠“狗屎运”赚来的钱，凭“真凭实据”的傲慢往往频频亏掉。投资从来没有捷径，慢就是快，稳才是赢。
单笔暴利是运气，长期稳健才是实力。
谢谢诸位阅读捧场！
（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）
(后注：本文写于2013年，2013年10月曾贴于文学城。此次重新整理，略作润色、扩展)
如山
【前文提要】在上篇《股神房神，运气逼人？（上） - 博客 | 文学城》中，我们讨论了算账的两个核心误区：只看单笔回报率而忽略全部本金的加权，以及忽视长期摊平后的真实年化。这一篇，我们从身边的真实案例说起，聊聊无论是股市还是房市，为什么单笔暴利终究敌不过长期稳健。
十分惭愧地说，我亲人中就有一位，名校经济学毕业。十多年的炒股生涯，曾经非常自豪地告诉我，他赚到了20万美元。可是到现在，我跟他算了一笔账，到今天为止总共亏损了60万美元！沉迷于赌博的人有一句名言，叫"有赌未为输"。是的，哪一天你也可能中彩。据说有统计表明炒股票（不是说投资股市）成功的是万分之一。我开始以为我的亲人就可能是那万分之一的人。不过结果看来不是。
每到股市好境一段时间，就会出现一批"股神"。股市上升一段时间无疑令一些人发财，但也造就一批自认为、被认为的"股神"。每到股市下跌时，"股神"就消失于无形中。
股市如此，房产市场其实也逃不出这个套路，只是换了一个舞台，演的是同一出戏。略微不同的是房市的上升通常比股市缓慢点。但是，情况是类似的。就是房产向好一段，就有不少房产牛人出现。当然每次上升也的确造就了一批富人，不过更多的是造就一批自认为、被认为的"房产牛人"。
要是说单个个案，我有房产中现金回报（Cash on cash return）超过十倍的。请注意了，我说的现金回报比例，因为我用了贷款。可能童鞋会质疑，是多少现金的十倍多呀？遗憾地告诉你，只是5万美元的十多倍。要是50万现金的基数，一笔过就是5百万以上了。当然我还有20%的，30%，40%，100%不等。可是不要忘记，还有亏损的，还有钱放一边等待机会的。碰到好年头，一直在赚，碰到差年头，虽然未必一直在亏（因为建筑商和开发商不是开店，可以选择不做），这样一平均你所有的回报，就没那么高了。例如，你一年有一次200%回报的，但还要看你用了多少钱，其它钱放在那里Stand by等待机会的也平均进去，回报就拉低了。
我一直相信我外婆乡下的一句话"力不到不为财"。还有一句话说"讲话容易，炆哈才辛苦"（Say is easier than done）。
房产真正做多了，"狗屎运"是一定会碰到的。但是要达到长期、平均的有一定的回报，是不能靠"狗屎运"的。是要靠长期的努力、长期的积累而成。任何认为自己特别聪明的，能找到赚快钱的捷径的大多都是不切合实际的幻想。当然，当然，我说的是"大多"而不是全部，是根据像我一样资质量普通的人去说的，不包括那几万、甚至几十万、几百万分之一中的精英。而读者中，我也绝对不能排除有这样的精英。李嘉诚、巴菲特在未被公众认识前不也是普通人吗？
资本投资中最危险的不是赚不到钱，而是把市场的馈赠当成了自己的真本事。认清运气的偶然，才能守住财富的必然。靠“狗屎运”赚来的钱，凭“真凭实据”的傲慢往往频频亏掉。投资从来没有捷径，慢就是快，稳才是赢。
单笔暴利是运气，长期稳健才是实力。
谢谢诸位阅读捧场！
（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）
(后注：本文写于2013年，2013年10月曾贴于文学城。此次重新整理，略作润色、扩展)