出租前房子一定要收拾好。什么样的房子会招什么样的租客。在出租阶段一定要耐心，坚持原则。如果乱了招赖租客，后面会得不偿失。这是正反两方面经验验证了的。
我回国前MLS Listing一套房子, 各大网站自动同时转发。回国期间太太负责show房子（owner怎么都可以，但外人必须得有资质的才能去show)，很快签了一个夫妻双方都在政府部门工作的，后面还有要给offer的，要看的，我们把这个要给offer的当了backup, 其他的不show了。合同都是我在国内期间起草的，然后通过平台各方签字，对方很快把deposits 打过来了，合同生效。 这个房子房龄不年轻了，84年的，但位置好，环境好，区不错，前面的租客打理的还可以，基本上是立即出租，不用重新收拾了。
我们原来的租客是买房提前搬出，通知我们的时候就说能否给个优惠，我们说他们交租金到租出日期，不用到合同终止日。皆大欢喜。
我们家的出租房基本上都是长期，j价格比市场稍微优惠些，但免了折腾和空置期，租客也很高兴，不用老折腾搬家。我们对合同细节非常了解，坚持原则下稍微通融些。服务也很好，有问题24小时内肯定回复，根据情况直接派handyman 解决。定期做termites/insects control (这个都是我自己就去做了，所以总是忙忙叨叨的，比招外面公司做，省下不老少费用- 其实处理效果是一样的，取决于采用什么药品）。
出租的时候必须查背景和信用，必要的时候还要和租客谈下，其实也就是面试。某些人真的不能租，没信用，还能折腾你半死。这个不能公开说，但可以找其他原因拒，listing的时候就是遴选标准就是选最优租客。有次有个租客的代理追着问被拒原因，我一直没回，他反复问，最后不厌其烦，把listing上的这个标准截图发他，对方立即熄火。
上面的这个房子没查，因为是政府公职人员，其中太太还是安全委员会的律师，我查不比政府更有公信力。还有一个是一对刚硕士毕业的白人小夫妻，父母担保，从外地过来的，查了背景和信用，没面试，但我直觉相信是好租客，太座还担心，我拍板还是出租了。果然，一年下来房子maintain 的很好，刚续租了。
房屋出租和管理的一点经验
620Oaks (2026-05-24 08:40:22) 评论 (0)出租前房子一定要收拾好。什么样的房子会招什么样的租客。在出租阶段一定要耐心，坚持原则。如果乱了招赖租客，后面会得不偿失。这是正反两方面经验验证了的。
我回国前MLS Listing一套房子, 各大网站自动同时转发。回国期间太太负责show房子（owner怎么都可以，但外人必须得有资质的才能去show)，很快签了一个夫妻双方都在政府部门工作的，后面还有要给offer的，要看的，我们把这个要给offer的当了backup, 其他的不show了。合同都是我在国内期间起草的，然后通过平台各方签字，对方很快把deposits 打过来了，合同生效。 这个房子房龄不年轻了，84年的，但位置好，环境好，区不错，前面的租客打理的还可以，基本上是立即出租，不用重新收拾了。
我们原来的租客是买房提前搬出，通知我们的时候就说能否给个优惠，我们说他们交租金到租出日期，不用到合同终止日。皆大欢喜。
我们家的出租房基本上都是长期，j价格比市场稍微优惠些，但免了折腾和空置期，租客也很高兴，不用老折腾搬家。我们对合同细节非常了解，坚持原则下稍微通融些。服务也很好，有问题24小时内肯定回复，根据情况直接派handyman 解决。定期做termites/insects control (这个都是我自己就去做了，所以总是忙忙叨叨的，比招外面公司做，省下不老少费用- 其实处理效果是一样的，取决于采用什么药品）。
出租的时候必须查背景和信用，必要的时候还要和租客谈下，其实也就是面试。某些人真的不能租，没信用，还能折腾你半死。这个不能公开说，但可以找其他原因拒，listing的时候就是遴选标准就是选最优租客。有次有个租客的代理追着问被拒原因，我一直没回，他反复问，最后不厌其烦，把listing上的这个标准截图发他，对方立即熄火。
上面的这个房子没查，因为是政府公职人员，其中太太还是安全委员会的律师，我查不比政府更有公信力。还有一个是一对刚硕士毕业的白人小夫妻，父母担保，从外地过来的，查了背景和信用，没面试，但我直觉相信是好租客，太座还担心，我拍板还是出租了。果然，一年下来房子maintain 的很好，刚续租了。