上海内环内老破中卖房记(上篇)--- 有钱了买股还是买房?

sunleizjcn (2025-05-15 18:05:29) 评论 (3)

在不考虑时间价值的前提下,咱们来简化的算一笔账:

2009年6月买入,花了158万加上25万装修,共计183万。

2025年5月卖出,卖得575万,扣除4万中介费、3万加装电梯费和1万装饰费,实际到账567万。

这16年里,贷款利息支出24万,房租收入100万。(是的,房子刚装修好我就搬去深圳了。)

合起来,183万投入,16年后回收643万,涨了3.5倍,年化收益率约8.2%。

作为对比,沪深300指数从09年6月底的3166涨到今天的3874,涨幅远低于这个房产。

 

但这不能简单粗暴的就认为买房比买股划算。

1. 每个人的投资能力是不同的。实际上,09年到25年是中国经济红利释放的黄金时期,出现了大量优质投资机会。信托、分级A、可转债、各种套利玩法层出不穷,普通人如果愿意学习具备一定投资能力,做到年化10%也不算难事。

2. 沪深300指数并不能代表股市的整体收益情况。比如万得全A指数,同期从2500涨到5071,上涨了2倍多。