西方也开始学习中国房产财政的经验

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这次世界性的新冠疫情,在加拿大,可真正体会到了资产阶级社会主义的优越性。国家为了养人民,那真是出了大血:本来只能拿9个月的失业保险,迄今已经发了15个月,还要继续发下去;在公司继续工作的,国家发75%的工资;没失业保险的合同工,以及自雇人士,也和有失业保险的人一样对待。再看美国,对有失业保险的人士,简直比上班挣得更多!

这钱哪来?用屁股想想就知道,是政府印出来的。货币量高于商品供应量,将引起通货膨胀,这是个常识性的知识。中国的微信群里,最近出现一些民间经济家,认为美国这一轮货币放水,是要转嫁经济危机给中国,中国怎么英明对策,最后美国抱头求和。然后来一句,中国出了个习大大!我以前在国内做过公众号,知道那种意淫氛围,和这些爱国者,简直没法对话,如同鸡对鸭讲。有个叫”石山斤”的翻墙网友,在我的文章后留言,说中国人民躲在东风41后面安然无恙,让你们这些海外华人被人打死活该,我都不好意思他出来丢人现眼,他还盯住我的博客,就像个牛二一样。https://blog.wenxuecity.com/myblog/70246/202106/14524.html

虽然美加最近的物价都有所升高,但明显没达到惊人的数字,如我们在电影中看到的国民党崩溃之际,或德国30年代那样的程度。通货膨胀还是在可以接受的范围,显然与超发的货币量不成比例。美国还好说,因为美元是世界货币,确实可以通过转嫁减少其通货膨胀率,但加币呢?

我注意到了加拿大最近的房价疯涨,还发现银行的一个异常的行为,除了利率很低,对放贷的要求也放松了。特别是,如果你申请了以已有房产抵押的credit line(美国叫Equity),这个钱如果投入新的房产downpay,可以享受针对房贷的较低利率,而且可以以房贷方式还款(本金和利息一同计算)。这些行为一度是被禁止的,由于银行贷款是受政府控制的,这明显的提示,政府目前是支持哄抬房价的。

我突然想起了以前读到过的一篇文章,《是“土地财政”让中国崛起完成了原始积累!》。在此复习一下该文的一些观点。

该文认为:中国在改革开放崛起过程中,没有侵略别国,也没像苏联一样通过剥削农民完成原始积累,更没有得到别国的大规模援助,是什么为中国惊人的发展提供了融资呢?是歪打正着的土地财政,和疯狂的房产泡沫,为中国的货币提供了信用抵押。

我不是经济学家,也看不起经济学。经济学,以及什么政治学,管理学,都是些伪科学。只有物理,化学和生物学才是真科学, 没点真本事是别想让飞船安全在火星着陆的。但那些经济学的理论,基本不靠谱,对了或是瞎猫碰死耗子,或是马后炮 ,不看也罢。所以我就自己来理解一下这个“房产泡沫”融资论。

1929年的经济危机,明显的是生产和消费脱节,货币和商品供应脱节的的产物,是马克思所说的生产关系和生产力不协调的后果。但世界还是从这场危机中学到了很多,迄今快100年了,没有在世界范围内再发生过这样规模的经济危机,为什么呢?最重要的是政府学会使用财经工具对经济进行宏观调控。当社会出现供需失调,从而经济下滑,失业率大增时,政府就大量印钱(或减低贷款利率),引导基础设施建设,人为地提高需求,增加就业,把经济提振起来。这些多印的钱,以国债的形式控制。比如多印了一万亿,就同时发了一万亿的国债,相当于印的钱是向人借的,这样就不会引发通货膨胀。而这个借钱的利息,是透支政府未来的税收支付的。国家的财政税收能力,是国家融资的信用抵押。

美元的信用基础,不是黄金,而是美国的国家信用。没人认为美国国家会崩溃,就愿意借钱给它。卖多少国债,美国就可以印多少美元。2020年美国公共债务已经达到20多万亿美元了,但发债的热情并不减,美国政府也从来不担心国债是否卖得出,怎么去还债,按拜登的计划,还要花6万亿美元。

中国和美国完全不同,世界上多数人,包括一些中国人,都不相信中国共产党能永远执政下去,中国国家信用并没什么融资能力。中国如果像美国这样发国债印钱,国债没人买,则印出去的钱就会引起通货膨胀。但事实上,中国印钱的疯狂性一点不亚于美国,以2020的数据,美国的M2(广义货币)是191869亿美元。若以美元兑人民币汇率6.5的汇率计算(下同,2021年1月27日为6.462),那么美国的M2大约是124.72万亿人民币。而中国2020年末的M2是是218.68万亿人民币,是美国M2的1.75倍。这还是2020年这个经济发展小年的数据,累计的中国超发货币量达到天文数字,全世界加起来都比不上中国的M2.

中国的魔方是什么?房产!中国的融资途径和美国不同,不是发多少国债,印多少钱,而是卖出多少房子,印多少钱。比如说,银行贷款给一对夫妻100万买房,印这100万就不是空白纸币,而是被这对夫妻认领了,这样印钱和发国债印钱是异曲同工的。

以房产财政为信用抵押还有一个好处,国家不用支付本金和利息,像国债那样。国债就像银行存款,而房产就像股票,其未来的风险是由房东承担的。但要做到这一点,就要保证房产市场的升值趋向,增强房客的投资信心。人们买房产的第一目的不是为了住,而是为了投资,当他们意识到房产是一个安全的,可靠的投资方向时,再高的房价他们也愿意。

中国国内的房产按其市值,可以把整个美国,欧洲和日本买下来,显然是有巨大泡沫的。但中国的“房产财政”的成就也是显而易见的,在短短十几年的时间内,创造了一个比西方国家效率更高的融资模式。依托“房产财政”为基础的强大信用,中国不仅产品横扫全球,而且出人意外地成为与列强比肩的资本强国。以前从来都是城市化发展快的国家资本短缺,完成城市化的国家资本剩余,结果现在反过来,是中国向发达国家输出资本。在这些“反经济常识”的现象背后,反映的实际上都是“房产财政”融资模式的超高效率。

中国之所以能“和平崛起”,真正原因,恰恰是由于“房产财政”的融资模式,使得中国不必借由外部征服,就可以获得原始积累所必需的“初始信用”。高效率的资本生成,缓解了原始资本积累阶段的信用饥渴,确保了中国经济成为开放和全球化获利的一方。房产财政的成功,确保了“和平崛起”成为中国模式的内置选项。

对房产财政的弊病,西方国家已经研究得很深了,中国决策者也深以为虑。几番有控制房价的呼声和举措,但毕竟这是中国经济的根本,迄今没有得到颠覆。中国房价还在上升,随着印钱的节奏加快,甚至要发展电子货币,(电子货币也是需要信用基础的),更不能放弃这个中国经济发展的根本法宝了!

美加等西方国家也在研究中国经济发展的经验,这点他们也注意到了。美加是民主政治,压抑房价是民主的要求,政府操作起来不如中国那么方便。但只要对经济发展有好处,它们也不会弃而不用的。就目前我们观察到的现象,窥豹一斑而见全身,西方也会掀起一场房产财政的狂飙,如果有点闲钱,就投资房产吧,人生苦短,发财的机会不是永远有,房产的投资周期也很长,要抓住机遇!

 

 

 

lidongmei 发表评论于
狗了一下,最早出自任泽平2018年的文章,但原文已经删除。不知他是如何估计的。
没办法,美国人要逐渐适应过艰苦一点的日子。
朱头山 发表评论于
回复 'lidongmei' 的评论 : “有观点指出,中国房地产总市值达65万亿美元之多,远超美国32万亿美元的总市值。而美国、欧盟、日本这分别位于世界第一、第三、第四的经济体,他们三家的房地产总市值加起来也就60万亿美元左右。因此得出结论:中国的房地产总市值之大,一线城市加起来可以买下一个美国。”原文
识时务投资 发表评论于
下一个要破的泡沫就是厉害国的房地产。有人看不起经济学,但古人云物以希为贵。国内多年来高潮不断的房地产业是由强劲的需求引导的,将来也会由已经满足的需求开始衰落。从吃饱饭,到了有好房住,国内市场就会转向另一个方向。
朱头山 发表评论于
回复 'lidongmei' 的评论 : 参https://zhuanlan.zhihu.com/p/347035817#:~:text=%E6%8C%89%E7%85%A7%E8%BF%99%E4%B8%AA%E6%95%B0%E6%8D%AE%EF%BC%8C%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E5%9B%9B,%E4%BA%8E%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E4%BD%8F%E6%88%BF%E6%80%BB%E5%B8%82%E5%80%BC%E3%80%82
lidongmei 发表评论于
“中国国内的房产按其市值,可以把整个美国,欧洲和日本买下来”,请问哪来的数据?有参考链接吗?
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