听听大家的意见，房子应该卖掉还是继续租？

来源: Dingdingmama 于 2021-05-10 19:03:09 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1054 bytes)

2002年的房子，刚刚换了屋顶，地毯什么的应该也需要换了。宾夕法尼亚州Lehigh Valley附近，距离大学，商场，医院都很近，Community center, walking trail, swimming pool 社区都有。

2007 年34万买入，现在Zillow 估价42万，房产税大约2%。我们从2009年搬到另外一个州（飞机大约三小时）就租给同一个租客，一家人很不错，在里面生儿育女，安安稳稳，房租从来没有迟到过。现在这家人要搬走了（容我大哭三声），我们突然不知道怎么办了。

找了一个realtor 问了一下，他极力鼓动我们卖，说现在是难得的高位。当然租他也可以帮忙，收取第一个月房租。他推荐租2800一个月。我们现在的房客付2000一个月，11年没有涨过。

这个房子已经付清贷款，家里暂时也没有用钱的地方。

各位大神请畅所欲言，我们应该继续租还是应该卖掉呢？不胜感激。

 

所有跟帖： 

• 卖了在 growing cities买两个房子， rent 可以到 4000. -LexusOnly- ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 19:18:33

• 我在南方人口流入重镇，现在根本买不到合适的房子? -Dingdingmama- ♀ 给 Dingdingmama 发送悄悄话 Dingdingmama 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 06:40:36

• 全国有不少投资好的地方。前几天坛里有人帖出全国增长最快的退休城市在佛州， 比较小的城市。 -LexusOnly- ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 06:48:06

• 没涨多少啊，去除agent fee交了税根本赚不到啥。这种情况下卖不是白折腾吗？ -东施爱美- ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 19:38:35

• 那边能租到2800，租金也涨了 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 20:16:19

• 房产税2%有点高，所以涨得慢？不过42万的房子能租2千8是非常好了 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 20:44:57

• 卖掉也不容易在抢到好房，不需要急用钱的话，那就在找一家信用高的租户，现在通货膨胀这么厉害不动产比较保值增值呀！ -云淡风更轻- ♀ 给 云淡风更轻 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 20:52:00

• +100 -爱睡懒觉- ♀ 给 爱睡懒觉 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 22:12:31

• 是的，我在亚特兰大，看了看当地的房子，没有什么可买的，北边这几个好区价钱都太贵了 -Dingdingmama- ♀ 给 Dingdingmama 发送悄悄话 Dingdingmama 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 06:54:10

• 你这个agent 不地道，你这种情况继续租比卖好。 -爱睡懒觉- ♀ 给 爱睡懒觉 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2021 postreply 22:14:01

• 这个agent一天打五个电话力挺我们卖房，真是积极的过分了 -Dingdingmama- ♀ 给 Dingdingmama 发送悄悄话 Dingdingmama 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 06:41:59

• 卖房agent赚得又快又多，当然鼓励你卖。 -新手一位- ♂ 给 新手一位 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 16:17:20

• 两个建议：1，市场销售价加15%，高价卖。2，市场出租价+10%出租。 -x潇潇- ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (244 bytes) () 05/11/2021 postreply 00:35:38

• 房客搬走是好事，不用哭。应该笑，自由了。 -x潇潇- ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 00:36:37

• 这个房客真的不错，小打小闹的修理都自己干了，当然我们也这么多年没有涨房租 -Dingdingmama- ♀ 给 Dingdingmama 发送悄悄话 Dingdingmama 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 06:43:14

• 好区租给长期的好租客几率比较大的 -ysil- ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (185 bytes) () 05/11/2021 postreply 05:26:14

• 前宾州居民握个手???? -Dingdingmama- ♀ 给 Dingdingmama 发送悄悄话 Dingdingmama 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 06:56:04

• 为什么笑脸打出来是问号？ -Dingdingmama- ♀ 给 Dingdingmama 发送悄悄话 Dingdingmama 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 07:09:46

• 握手握手 -ysil- ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 07:10:09

• 卖。异地不值，乘价格还好卖掉。 -香香生煎馒头- ♀ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 05:39:57

• 理解楼主遇到两难问题和变化带来的麻烦。乐观想：租和卖都赚。 -p-b- ♀ 给 p-b 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 06:05:25

• 哈哈是的，这个房子买了这么多年都没有升值，就是最近上升了，不知道将来会不会降下来，当地同类的新房子都在55万以上了 -Dingdingmama- ♀ 给 Dingdingmama 发送悄悄话 Dingdingmama 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 06:51:01

• 我会在现在的地方看好房子， 把这个卖了， 用1031 买个家门口的出租房 -房子_2020- ♀ 给 房子_2020 发送悄悄话 (507 bytes) () 05/11/2021 postreply 06:14:55

• 谢谢留言，这个1031快要被废除了是吗？对地主有很大影响吗？ -Dingdingmama- ♀ 给 Dingdingmama 发送悄悄话 Dingdingmama 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 06:39:30

• 年收入40万以上的有可能受影响，如果law 会pass 的话 -房子_2020- ♀ 给 房子_2020 发送悄悄话 (459 bytes) () 05/11/2021 postreply 07:00:55

• 这个proposal也要取消无税继承，双煞。 -haomahaoma- ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 07:38:10

• 谢。 我做房地产历史不太久， 都没关心这个无税继承取消问题 -房子_2020- ♀ 给 房子_2020 发送悄悄话 (304 bytes) () 05/11/2021 postreply 08:54:17

• 如果是我的话，会卖。远程管理太麻烦，趁着市场好可以出手了。 -Shine20- ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (143 bytes) () 05/11/2021 postreply 07:39:38

• 既然agent这么愿意为你服务，为何不卖掉？非得等没有agent搭理你再卖房？ -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 08:06:20

• 租吧. -gladys- ♀ 给 gladys 发送悄悄话 (274 bytes) () 05/11/2021 postreply 11:23:10

• 谢谢你的建议，醍醐灌顶 -Dingdingmama- ♀ 给 Dingdingmama 发送悄悄话 Dingdingmama 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 18:17:43

• 滨州居民路过，你打算卖多少，有房子的链接吗？ -笨蜗牛- ♀ 给 笨蜗牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 11:29:23

• 我肯定卖了，全部放股市，年均4，5 万回报，可以了。 -stop-loss- ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 14:02:00

• 房子是real estate, 说的是真正的estate，下一步要发生货币贬值，换了钱就是一堆纸。货币再贬值， -笑薇.- ♀ 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 (110 bytes) () 05/11/2021 postreply 14:52:53

• 说得真好！受教了， -Dingdingmama- ♀ 给 Dingdingmama 发送悄悄话 Dingdingmama 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 18:16:34

• Real estate是“真”的财产的意思吗？否。Real - 词根和realm是一样的，是指土地。您老怎么每次发言都搞错？ -海淀网友- ♂ 给 海淀网友 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 19:20:59

• 一个人发言，一两次错得不靠谱不难。难的是句句不靠谱。不懂就少说。 -海淀网友- ♂ 给 海淀网友 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2021 postreply 19:23:47

• 这这这，怎么火药味十足？请你喝茶降降温 ：-） -Dingdingmama- ♀ 给 Dingdingmama 发送悄悄话 Dingdingmama 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2021 postreply 07:27:33

• 取决于你卖了房之后钱用来做什么，有没有比继续出租更高的回报率，如果只是放银行就算了 -cherrybaby18- ♀ 给 cherrybaby18 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2021 postreply 08:11:52

• 异地不好管理，不如卖掉 在家门口贷款多买几个不好吗？ -happyEstate- ♂ 给 happyEstate 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2021 postreply 11:03:00

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