决定了要换房，就意味着我们既要买新房，又要卖旧房。2020新年元旦签了买房合同后，在办理买房的各种手续的同时，我们马上进行了与搬家（三月初）和将房放在市场（二月初）相关的三件主要事宜：清理家物，房屋的修修补补，与市场分析和卖价估计。
对于卖前的房屋修补，我们的原则是做各种花费不大的小修小补。因为我们房约15年，虽然空调、热水器、厨房等各种设备都是original, 但平时维护、保养、爱护不错，不仅运行正常，而且视觉效果也不错。根据我们自己买房经历，觉得要尽量地做到要让买主看到,感觉到move in ready。在home inspection时没有很多可挑剔的小毛病，否则会影响买方的情绪。Home inspection 一般着重功能、运行正常，而不在乎年代。于是，我们自己修补了一些显而见之，又花费不大的事情，如电插座板，电风扇拉链，closet door 、冰箱制冰冷品，边角墙的漆等。
接着，我们请了专做装修的朋友，以他从home inspection 的角度来看我们的房。他觉得我们做得不错，只另提了几件小事，但提了一件我们想到的，即安装great room 大吊灯。当初搬进此房时，大吊灯被前主人带走。因没有找到合适的人搭高架，安装，又不想兴师动众地折腾，此事就一直拖了下来。朋友觉得进门见到大吊灯，更给房添色。並说他可以帮忙安装，连灯加安装费约七百多美元。盛情难却，花费不多，便同意了。原来安装这吊灯确实不容易，仅搭，拆那架就费力，整整花了近一天。不过装上后当然好多了！
清理，修理好屋前、屋后，中介请了一个非常好的专业房屋摄影师人士照相。照片效果很好（下面第一张是自己照）。
与此同时，我们粗略地分析了当地房地产市场，拟定了卖价范围。去年底与今年初佛州的房价上升较快。请中介将所在小区去年下半年卖房数量、价格（总价和平方英呎价）、房屋状况等做了一个综合表格。发现房价已上升到2008年跌前的高水平了；不仅售价高了，且在市场上的时间也大大缩短了，完全是卖方的市场了。例如，我一邻居的房去年底放上市场，一周内就签了合同，顺利地卖了。另一邻居今年一月初将房放到市场上，一天后第一个看房买方的就签了合同（但后来未成）。虽这两房都有游泳池，但面积比我的小，里里外外都没有我房壮观。所以，我们打算先list与他们相同的价格到市场上看看。实际上，这价格比我的想法要高。
对于价格我们的原则是，当然越高越好；但我们想比较快地卖掉，不想拖。一般这就要求价格适中。那么我们的理想卖价范围是什么呢？我们的房是在2008迭后的低谷时买的，那时价格低。而此时卖房，怎么都会增值，只是增多，增少而已。我们要求不高。初放到市场上的价格相当于增值80%，而实际上能有75%的增值我们就非常兴了。其次，我们也做好如一月后没有合同，就降点价的准备，同时定出了最低价格范围。
到了二月初，我们整理好了房，有了好照片，也有了卖价范围；中介草拟了详细的房屋介绍，一切就绪，可以将房放到市场上了。
2020年初换房杂记 1 ：踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫
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