那个房子是12年买的,12万,好区,当时租了1200,租客很好,一租7年,从不添麻烦。去年年底买了房子,搬走了。这房子现在大约31,32万的样子。
把房子重新粉刷了一遍,铺了pergo,焕然一新,开始招租。贴了3个地方,z illo w,craig slist,face book,FB还花了11块钱打广告,结果好像来的人基本都是zillow,craigslist上看到的,也许FB看到的,我不知道,总之以后不用它了,分析数据一大堆,中看不中用。大部分是Zillow上看到的,而且Zillow也不收钱,真不错。
list了1550,2-3天的功夫,结果大约有20多人联系,不止一个要租的。看来市场火热,也许价格列低了。whatever。
最后决定租给了一对50岁出头的白人夫妻,老婆一年挣15万,一个连锁店的GM,老公挣1万5。好幸福的老公。那个太太就住斜对面,6年了,因为房东要卖房子,不得不搬。但是习惯了现在的社区,迫切要租。要啥给啥,当场就把押金打过来了。还说这些日子光申请费都花了500多,愣是没租到房子,心力憔悴。我说,我们只有打算租给某个租客才收申请费,她听了,高兴极了。
周五贴广告,周一就要签合同,开心。
还有一个小插曲,一对女同带一个女儿要租,收入还可以。说前房东可以出证据她们按时付租金,是好房客。我说你把最近3个月交房租的银行纪录给我印出来,答曰,一直pay cash,然后说前房东可以主动给我打电话,show证据。我说不用,你把每个月取这个cash的银行纪录给我印出来,结果女老公居然说,她妈雇她,给她现金。去TNN,把我当傻瓜了,立刻告诉她我们有更好的人选。
一路选房客,只看两点:Paycheck,银行付租金记录。基本上都是模范租客,即使远程管理,不请manager,也基本不出事,平时有维修就找handyman,房东当得很省心。千万别相信前任房东的证词,大部分是她们自己找的朋友的骗局,坚持看银行记录,才是正道。