可能是人越

来源: MrsKwok 2020-01-27 13:02:44 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1207 bytes)

老胆儿越小啊,有个deal想听听大家意见 :

7 units multi family .listing :370000,目前房东是让人管收入支出盈余在打平上多一些,没有fully rented (卖方没贷款有贷的话就负了,银行据绝这也是理由之一)自己管的话会多出至少20%利润。

这几天去银行商贷通不过,卖方Schedule E 不好看,额们自己本身贷款额也到极限。

现在卖方有意做屋主贷,30%头期. 20 年amortization ,7%利率. 5 year's ballon. 这个条件不算糟。

可现在银行太变态了,加之就额个人观点,现在的房价挺虚高了,算是买在最高点(卖方十年前才9万买滴TNND),额不能没有back up ,五年之内重贷不到就竹篮打水了.所以额就提出5年后再加3年如果拿不到重贷,给自己缓一缓,可卖方這樣子又犹豫了....

虽然额很有信心五年内重贷得到 ( 提高个人收入加自己管理即使有贷还是有盈余),只要五年内市场不大跌水,银行估价又低了。

大家觉得怎样?

谢谢大家

 

 

所有跟帖: 

what is the gross rent per month? -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 13:09:54

全租出大概五千六,地税8千多保险3,4千水费杂费啥,数字不难看。就是 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (76 bytes) () 01/27/2020 postreply 13:13:55

地税8千多, 这么高?不是德州吧?数字挺好的。 -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 13:36:45

NH 。近3%地税。可恶的是今年本市的multi family houses 还全部被市 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (157 bytes) () 01/27/2020 postreply 13:56:31

should have no risk -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (212 bytes) () 01/27/2020 postreply 13:58:37

嗯,今天还把经纪给惹了,三 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (288 bytes) () 01/27/2020 postreply 14:05:08

,30%头期. 20 年amortization ,7%利率. 5 year's ballon? Seems very bad -Blueshirt- 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 14:25:43

屋主贷款比不了普通商贷.... -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 14:36:54

谢谢蓝衫 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 15:24:43

是不是好学区是关键。我这里烂区这样的deal到处都是 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (35 bytes) () 01/27/2020 postreply 15:20:46

民风淳朴的乡下啊。lol 谢谢快哥 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 15:24:23

那挺好,大胆上吧,控制好vacancy 利润大大的。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 15:45:06

嗯,谢谢大家给额信心。 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 16:07:26

加跟帖:

当前帖子已经过期归档,不能加跟帖!