切一切三种招租方式利弊

【晚约】根据群友提问分租，我来切一切“家庭租-分租-Airbnb”。以时间和空间来划分租金。以一个4房间的SFH为例，看三者利弊。

 1）家庭租是2000/月（提租不易，但安稳，可长租）；

2）以单房间分租为模式，4个房间月租总和一般可以达到$3000（cash flow 好，但turn over 较频繁）；

3）Airbnb 是占时空双利，月租可以到4000/月（利润高，存在季节性或者周期性的空置期长，优秀地段房子，买价高）

我建议计算annual cash on cash return, 看年度投入与产出回报率。

Airbnb 的利润是房地产+mini hotel Business 双重利。

分租是房地产+PM business 双重利。

如果你没有时间也没兴趣做第二部分延伸的business, 那么老实租家庭吧。谢谢关注！

所有跟帖： 

• 对绝大多数地主，省心第一。老老实实租家庭。想体验生活写小说的别论。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/25/2020 postreply 18:51:10

• 应该补充一点：现在，许多地方的房子，用来专做Airbnb 是非法的，被抓住了是要被罚款的 -pssci- ♂ (0 bytes) () 01/25/2020 postreply 19:13:01

• 确实，无照经营的都是黑店。目前，大多处于民不报，官不究的状态。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/25/2020 postreply 19:24:14

• 我们曾考虑过一个离家很近的旅游小城，搞笑的是city画圈CBD可以做airbnb的地方，HOA说最短期限出租是6个月。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/25/2020 postreply 19:26:18