自己不熟悉或没做过的， 不要轻易下结论

来源: 原子蛋 于 2020-01-19 15:33:36 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1433 bytes)

楼下有人说， 远程的房几乎不可能管理。

楼下也有人说， 千万不要去买远程投资房。

我自己做了 7年异地房管理， 都是自己管， 利润最大化了。

诀巧是以下的。

 

1. 需要买新房， 新房10年内基本没有问题， 有问题可以找builder.

2. 做渡假房生意， 不要做长租， 因为牵扯到太多的事。 也不要做短租， 做短租，钱都让PM， 清洁工赚了， 房子损耗也历害。只做按月出租的渡假屋生意。  

3.  做渡假房生意，有好的 view 是成功的唯一诀窍。

 

我2013年买的渡假屋， 其间只是洗衣机坏过一次， 每年客户进去前时， 自己飞过去渡个假， 也确认所有的设备设施都没问题， 移走监控摄像头，4个月后客户走后，我再飞过去一次， 如果没时间， 就让约好的清洁工去做， 让她把摄像头放回去。

 

这7年下来，因为是 15年贷款， 所以每年不是正现金流， 但相差不多， 再过 8年就付清了。 关键是 房子的价值几乎翻倍了， 自己还享受到了。

 

所以远程房是可以买的。

  

 

 

所有跟帖： 

• 赞你一个，如果在没落地方，又想做房地产，也只好远程了，但已经在热门地区就没必要异地投资，毕竟有管理问题。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 16:00:36

• 请人管理，成本提高15%以上。 你房子买在低估所以看起来不错，现在再试试？ -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 16:02:12

• 如何讲？ PM 6%～10%应该可以搞定，为什么成本提高15%以上？ -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (52 bytes) () 01/19/2020 postreply 16:56:46

• 我现在的是10%. 据说越低越不用心管。 -天天上文学城- ♂ 给 天天上文学城 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 17:02:10

• 找新租户，管理公司要收至少半个月的房租所为费用， -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (264 bytes) () 01/19/2020 postreply 17:06:22

• 看来全国的乌鸦一般黑 -天天上文学城- ♂ 给 天天上文学城 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 17:10:21

• 最好用找新房客和平时管理不分开收费的PM， 否则Conflict of Interest! -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (176 bytes) () 01/19/2020 postreply 17:47:48

• 谁没事每年都搬家呀。退一步说，就算15% 你自己花的时间就不算钱么？ -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2020 postreply 22:00:19

• 渡假房属于特例，处理起来也与出租房不同，没有TF普遍意义 -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (119 bytes) () 01/19/2020 postreply 16:50:53

• 对，蛋兄属于有钱人投资，就是我下面讲的大大地主，不在掏粪之列！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 18:34:13

• 飞去飞来得有时间，我现在是PM管，少赚点，省事。 -天天上文学城- ♂ 给 天天上文学城 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 16:54:35

• PM 的猫腻在维修。 -shanzhongke- ♂ 给 shanzhongke 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 18:02:40

• 我最远程的出租房是七千七百九十四英里，我想在这投坛应该是最远的一个了？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 18:16:48

• 第二远程的是七千零六十三英里，我最近程的出租房是三英里。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 18:18:04

• 蛋兄，你这远程房投资有这些前提，不是每个人都能做到的？你这基本是把你高工资的钱，去投资到风险小的白玉房，理由不成立！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 18:26:23

• 逮着一个问问月租房保险问题。。。 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (426 bytes) () 01/19/2020 postreply 19:54:09

• 远程买房，还不如炒股 -看看不买- ♂ 给 看看不买 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 21:53:00

• 楼主如果就这一栋房的话，那只能算是玩票，挣点零花钱，应该不在TF之列 -家教- ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 23:37:00

• 你只有一个度假屋，总结的经验不够有说服力 -钱百万- ♂ 给 钱百万 发送悄悄话 钱百万 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2020 postreply 11:47:27

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