Airbnb 一周年

来源: slow_quick 于 2019-10-18 09:07:23 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1053 bytes)

出差到某中等城市，被忽悠买了个town house做Airbnb，一年后来汇报一下。

1. 买价+杂费大约670K

2. 家具+粉饰大约20K （都是PM张罗，我就开支票）

3. 合同是：PM负责一切，我只管收钱。清洁费PM全部拿走，Rent 他拿25%， 我拿75%。税收Airbnb负责从客人那里收，直接转交地方政府，不经PM手

4. 我要交：HOA (140/m), Utility (100-150/m realized)，insurance (about 175/m)，还有些政府杂费（<100/y）

一年下来，我的75%是76K，很不错的回报率。PM 25% + 清洁费大概是38K, 我的一半。要是自己勤劳，这是个不错的生意。

可惜好景不长，当地政府被旅客业lobby，新规定要primary residents才能做，下一年只能作罢，卖房走人。卖房应该不会有损失，有当地人想接手。

网上看到Dallas, TX 比较Airbnb friendly ，坛子上有人能介绍一下吗？

 

所有跟帖： 

• 300 a day? 3 rooms? -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:10:18

• 入住率很低的，大概60%都不到！3 bedroom，1900 sf, 市中心全新 town house，impressive r -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (323 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:21:00

• impressive roof deck，退休后到那里阳台上一坐，喝个小酒。。。 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (196 bytes) () 10/18/2019 postreply 21:50:12

• 10万多一年？哪里这么好？ -keeplooking- ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:18:34

• 数字绝对真实。。。 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (280 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:40:41

• 100K / 300 = 333.33, -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (232 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:50:49

• 我“净收入”是76K, 客人通过Airbnb 交给 PM 的毛收入 100K 多。。。 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (263 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:59:35

• 楼主说入住率60%不到， 那就是只有220天，一天是100，000/220天=455刀/天， 这相当于旅馆的一天多少呀？ -Calab- ♀ 给 Calab 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 13:25:11

• 给我一点时间，加上具体数字 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 14:17:15

• 最少的一次是3 days x 180/day + cleaning + guest fee + logging tax -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 21:40:21

• 最高的一次是 3 days x 950/day + cleaning + guest fee + logging tax -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 21:41:36

• 请问价格是自己控制还是自动的？ -vubvub- ♂ 给 vubvub 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2019 postreply 08:15:48

• 都是PM管。他说他用某公司定价软件根据供需关系实时调整。。。 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (28 bytes) () 10/23/2019 postreply 22:02:15

• 同好奇他说的呢！一天300多，我宁可住旅馆。 PM 拿25%也太多了，应该10%。 -Quarx- ♀ 给 Quarx 发送悄悄话 Quarx 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2019 postreply 01:06:43

• 哈哈没汇报增值。如能平衡买卖花销，现金回报11%，去掉管理折旧可能不上税。如贷款现金回报27%。恭喜。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:35:23

• 还在犹豫卖不卖。。。 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (97 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:43:20

• 大家出门住Airbnb留心一下长租（30天或更多的）。。。 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (134 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:52:52

• Thank you for the tip... -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:53:35

• 很不错啊！只是房价有点高啊！被限制后，基本就不值得玩了 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (244 bytes) () 10/18/2019 postreply 10:06:10

• 正是这样 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 10:08:18

• 谢分享。可算下普通出租，实报实销减少PM开销，无费用rifi后的回报是多少，未来能否增值保值。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:54:02

• 我是远程，自己根本没本事做 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 10:00:32

• 可能25%分成太多。如果房子条件好维修费用不会太高。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 10:04:01

• 这么看吧，被PM斩了，在自己行业斩回来。社会分工吧 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 10:10:29

• 做自己擅长专业的事回报最美好。不妨去尝试没准能是又一个牛经沧海。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 10:16:18

• 真是有钱人，出个差都能花六七十万买个房 -猫老板- ♀ 给 猫老板 发送悄悄话 猫老板 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 09:58:25

• 定力不够，被忽悠了。还好不是time-share甩不掉 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 10:01:52

• 坐Uber还是Lyft与司机闲聊，他说他还做Airbnb，挣得很多，就问他要了当地PM信息。。。 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (46 bytes) () 10/18/2019 postreply 10:22:52

• 楼主做投资很大气！ -DrunkCrab- ♀ 给 DrunkCrab 发送悄悄话 DrunkCrab 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 10:36:51

• 怎么找PM？多谢信息。 -luckgirl668- ♀ 给 luckgirl668 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 11:10:55

• 奇怪楼主为什么不能说哪个城市？ 既然要晒就应把最关键的因素晒出来， 否则没必要晒了 -Calab- ♀ 给 Calab 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 13:18:23

• 天机不可泄露。。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 13:32:18

• 高家庄的地道，马家河子没用 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 16:34:38

• 无法改动原帖，这里是细账。。。 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (3276 bytes) () 10/18/2019 postreply 16:26:43

• Are you renting room or renting the whole unit? -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 17:54:32

• whole unit，否则我可以假装住那里 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 20:13:44

• 谢谢分享 -pinkbluesoccer- ♀ 给 pinkbluesoccer 发送悄悄话 (303 bytes) () 10/18/2019 postreply 19:10:58

• 贵很多，1倍还多 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 20:13:09

• 不太可信的是utilities 每个月太低 -Tiger330- ♂ 给 Tiger330 发送悄悄话 (29 bytes) () 10/18/2019 postreply 16:44:08

• 我也奇怪，但12个月里就是没有超过200的。水费，垃圾算在HOA。。。 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (94 bytes) () 10/18/2019 postreply 16:50:00

• 我装了个Nest Smart Thermostat，没人时自动关AC/Furnice... -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (41 bytes) () 10/18/2019 postreply 20:21:01

• 漏掉了broadband $50 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 16:54:26

• 你这是真真切切的投资，哪根弦搭错了下这么大本?如果能继续下去就是躺着数钱。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 17:19:54

• 觉得差不多就下手了，而且LD坚持要买。。。 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (243 bytes) () 10/18/2019 postreply 20:26:36

• 房地产税是多少？ -原子蛋- ♂ 给 原子蛋 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 17:43:09

• 我忘了这项，刚看了今年是2900多 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 20:12:00

• 70万的房子只有0.4% 的税？ -原子蛋- ♂ 给 原子蛋 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 20:57:43

• 那里一般是房价的0.5%，明年大概就涨到0.5%了 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 21:17:52

• 里面放了几张床？你住多少人？ -andy99- ♀ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 17:51:41

• 我数了下。。。 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (304 bytes) () 10/18/2019 postreply 20:19:12

• 看了想买块豆腐撞死。我的airbnb地点好，出租率高，自己管理和打扫，可是赚得比你少多了。 -花飞絮- ♀ 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 19:49:10

• 自己管理怎么会少挣呢？ -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 21:25:45

• 南边整栋屋的日租金还不及你这个。 -defi- ♀ 给 defi 发送悄悄话 (79 bytes) () 10/19/2019 postreply 07:43:56

• 可信，我52 -打扰一下- ♀ 给 打扰一下 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2019 postreply 09:11:18

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