新手求教投资房贷款策略

来源: Bighorse 2020-01-21 06:19:03 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1698 bytes)

现有150K现金; 另外自住房有330K HELOC 额度(也许可以提高,因为这几年房价涨幅明显); 刚刚定了总价400K的新投资房(A),明年付款交房(现在要交20K押金)。 此房在首付20%的情况下, 现金流能够勉强打平。

另外希望尽快再买一处价格在300K-400K投资现房 (B)。(本地房市看涨, 另外还有一些足够应急用的长线投资,所以风险不必多虑)。

想请教以下选择:

1。先利用现有HELOC+现金付全款买A, 然后再在A上做Refinance, 支持B的购买, 但这样是不是,就要等明年A房交房后才能买B?

2。先做好A的贷款, 在明年付A房首付前,今年就再买B房, (不知道A的贷款会不会影响B的贷款申请?)

3. 有没有其它选择?

总之, 想请教最佳的贷款策略, 能够高效充分利用现有现金和HELOC多贷款,同时希望兼顾未来进一步利用贷款的房地产投资。(本人有一份稳定全职工作)。谢谢各位赐教!

 

所有跟帖: 

40万租2000。。。不是好生意。我需要反复强调,不是所有的地方都可以买房子出租。不是在合适的地方不如不买。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 06:44:05

3000 如何? -天天上文学城- 给 天天上文学城 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 07:09:31

2000是一年挣6千本金,30000是6000+12000。当然还得刨除维修更新。40万的房子不能太凑合,一年打5000吧。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 07:16:29

新建房第一个十年下来大概五万有多,第二个十年后五万可能不够。维修部分比较有迷惑性,新手容易失算,或觉得是自己倒霉。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 08:29:11

新房头10年要 5万刀维修?修什么呀要这么多? -DiabloMudo- 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 09:31:55

新建房前十年维修很少,多只在换房客时有空置和维护费,3千月租我认为十年下来大约耗费二三万吧。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 09:46:19

房子是买得新的,卖的时候需要接近新的条件。所以10年以后很多要换的东西。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 09:55:41

不卖的话,继续出租维护不要这么多吧?买新房就是图省心不想修啊 -DiabloMudo- 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 11:27:19

这就是误区。直到你把它变成个破房子。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 11:29:41

租给信用分700以上的学区房基本就像自住房 损耗不大。 -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 16:27:08

更重要的一点是:不是什么时候都可以买房。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 08:53:00

如果贷款额度足够,房源足够,就不需要动用现金抢,一个一个的 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (234 bytes) () 01/21/2020 postreply 07:21:10

哪里呀?地税? -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 07:23:09

400K 20% only 80K, you can buy both using 20% down -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (262 bytes) () 01/21/2020 postreply 07:39:30

投资房要25%首付吧 -david_888- 给 david_888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 20:22:45

底特律和湾区不等同,新旧房不等同,地税,HOA,mello roos...这种帖看看不回。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 09:19:13

主要还是要看你的DTI的qualification和市场的利率走向,具体还是要你自己决定的。 -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 (1055 bytes) () 01/21/2020 postreply 13:46:19

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