重新贷款出烦心事儿，怎解？

一出租房去年9月买的，17万6千贷款，30年，利息5．65，月供1202。最近听说利息降低，去问US Bank重新贷款的事，（我们所有的收入支出都只用了这一家银行，我认为我们是守信用的客户）他们告之利率4．37，我们只用交申请费395刀，每月的月供1139，比原来减少60多刀，我们不用再出任何费用。我兴高采烈，递交各种材料接受重新贷款。今天收到 Closing package, 说要交2890刀 closing fee, Title company 也通知我们12月11日要拿2650刀去Close。我的心跌入谷底，为了每月省60刀，要交5千多，贷款金额还是17万6，还要再付30年。去年至今还了14个月的贷款全部作废，这不是傻了才干的事吗？但是到了这步，我真不知道该怎么办？至今为止我们没有交过一分钱，但是做appraisal 了，原来说可以免，后来才通知不免，已经做好了，但我们没有交过钱。请问各位有经验的前辈，我现在该怎么办?如果11号我不去close，会有什么罚款吗？我该如何处理才能保护自己的权益?真的万分感激你的回复！

 

所有跟帖： 

• 应该可以终止贷款。我也想重新贷款，但是我一定要问清费用，不然我都不让他们查信用。 -如尘- ♀ (0 bytes) () 12/04/2019 postreply 23:43:13

• 面对面问了两次，都说我要出的只是395刀的application fee才做的。第二次问时那个经理的秘书还说我们是老客户， -新手上路2020- ♀ (212 bytes) () 12/05/2019 postreply 06:30:15

• 就是欺骗。 -如尘- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 09:19:57

• 法律规定close的3天之前都可以终止重新贷款，但是投资房能不能用这条法律要问问柠檬。 -如尘- ♀ (0 bytes) () 12/04/2019 postreply 23:59:09

• 之前没有收到closing estimation吗？反正你不签字，终止重贷就好了。 -iampig- ♂ (256 bytes) () 12/05/2019 postreply 00:32:05

• 有，我们签了。但是银行回复这不是final ，他们还要move around of the numbers.我以为虽说这是est -新手上路2020- ♀ (44 bytes) () 12/05/2019 postreply 06:34:11

• 以title company的为准，不是两个加起来。接到后要读和比较差别。你不贷了要通知各家而不是不去。 -201411- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 04:05:00

• Title company 先打电话来说12月11日closing，要拿2650费用 -新手上路2020- ♀ (165 bytes) () 12/05/2019 postreply 06:38:50

• 真要细推敲一下，很可能没有想的那麽糟糕。不是所有closing cost 的现金都可免掉的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 09:44:56

• 付了14个月，本金应该能减少几千吧？30年的，开始付的大部分是利息 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 04:23:39

• 付了14个月，现在账面欠17万2千，但是新贷款还是以17万6千贷。所以我很不明日前面交的都作废了？ -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 06:41:12

• 利息是费用，花掉了。本金4000应该是给了你，或者cover重贷费用了。你的钱，跑不了 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 07:41:50

• 打电话问贷款公司 -柠檬椰子汁- ♂ (592 bytes) () 12/05/2019 postreply 05:58:15

• 银行先打电话给我，因为title company 联系银行 -新手上路2020- ♀ (779 bytes) () 12/05/2019 postreply 06:57:18

• 基本上不会有什么后果 -柠檬椰子汁- ♂ (232 bytes) () 12/05/2019 postreply 07:09:24

• 如果我退出, 我知道他们也不能把我怎么样。但是我想他们会让我 -新手上路2020- ♀ (95 bytes) () 12/05/2019 postreply 07:34:55

• 一般都是要先交的，既然你没有交，就这么赖着他们也没办法 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 13:41:08

• 不能拒交Appraisal fee吧。closing cost本来就是estimate，后面会变 -若拙- ♀ (173 bytes) () 12/05/2019 postreply 08:04:44

• 用bankrate计算器核算一下：利差5年利息少10651，本金多13310；10年19472 vs 22979; 相比6500 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 08:00:32

• 还是值的。税算费用。利息短期看降不知如何影响租房贷款。不做可以申请费估价费拿不回来。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 08:04:36

• 们至今为止一分钱都没交过。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 10:50:11

• 楼主需要把closing statement拿出来大家才能帮你看 -freedom321- ♂ (576 bytes) () 12/05/2019 postreply 10:23:16

• 谢谢你的回复。我等明天看看银行怎么说。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 10:52:32

• CD 看清楚了吗？ 听起来像预付的escrow， 有的银行预收6个月。 -tonyecomm- ♂ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 17:51:31

• Close时付多少钱应该以title company的statement为主，里面可能包括了closing fee, pre-p -香草儿- ♀ (98 bytes) () 12/05/2019 postreply 10:34:11

• 你意思是不是说title company 的 closing statement 的 1700 也许不用那么多? -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 10:55:15

• 很多重贷确实是一分不花的，银行会credit所有cost，我自己就重贷过好几次了 -晃晃忽忽- ♀ (63 bytes) () 12/05/2019 postreply 11:58:13

• Is it possible that you need to pay $2890 escrow fee if you have -W007- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 12:04:13

• 很可能不是你想的那样，那些只是你需要prepay 的insurance and property tax for impound -3bunny- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 13:49:09

• 如果不做的话appraisal fee大概要出 -chashaobao- ♀ (211 bytes) () 12/05/2019 postreply 18:20:25

• 这个是第三方费用，总得有人出。我的银行是要我用信用卡付的 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 19:41:37

• 应该是reserve了property tax，签字之前会发给你HUD-1，好好看看 -cooker- ♀ (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 21:49:53

• 没有close. 你可以不close. 应该没有penalty. -autumnmoon- ♂ (0 bytes) () 12/06/2019 postreply 03:33:12

• Closing 要付的现金和 closing cost 是不一样的。大多是预付保险利息和税。no closing cost re -wxc225- ♀ (0 bytes) () 12/06/2019 postreply 06:12:41

• 你现在可以cancel. Appraisal fee 就算了。然后可以去投诉 -CALoanAgent- ♂ (0 bytes) () 12/06/2019 postreply 08:06:28

• 听起来你根本没有在最后的closing documents 上签字，直接说误导，取消不就行了。 -熊猫媳妇- ♀ (312 bytes) () 12/06/2019 postreply 08:21:41