求助奥地利房地产合同法的大拿

案情有点复杂，简单概括成问题就是

1.奥地利的kaufanbot（k）有无法律效力？如果正式合同还没签，只签了kaufanbot,卖方有责任按kaufanbot的房子细节交房吗？（

背景：要买公寓楼，合同里的户型图中，阳台整体比室内高15公分，也就是一个台阶，主要因为阳台的楼下是房间，要给房间做额外的隔热层，所以阳台地面被垫高了。

而k中没有，合同还未签，现在开发商赖账。

2.有的律师说k有法律效力，卖方只有在两种情况下可不按k交付a)技术上不可行b)费用贵得离奇，完全不可行。但要证明b)几乎不可能，因为没有量化标准。是这样吗？

 

已经咨询了当地的几个律师，但说法不一，所以想再多听听，先谢了！

我希望能按k签合同买房，阳台和室内能在一个平面，不要台阶。

所有跟帖： 

• 你最好踏实找个律师 -donau- ♀ (95 bytes) () 11/17/2019 postreply 07:48:19

• 没看懂，已请律师，但律师说法不一样。我要的东西什么地方没写清楚？谢谢指正。 -gl2017- ♀ (0 bytes) () 11/17/2019 postreply 10:41:36

• test -水中捞月- ♂ (1729 bytes) () 01/22/2020 postreply 07:49:16

• 不懂法律。如果只是一个台阶问题，不是大事吧？（你想要这个台阶还是不想要？为什么？） -N.- ♀ (346 bytes) () 11/17/2019 postreply 10:17:47

• 谢谢，回复见内 -gl2017- ♀ (846 bytes) () 11/17/2019 postreply 10:33:31

• 就是说阳台整体比室内高一层？你这个是个公寓楼还是独立屋？ -N.- ♀ (518 bytes) () 11/17/2019 postreply 10:54:59

• 对的，阳台整个高一个台阶，公寓楼，阳台下是别人的房间，所以需要额外隔热层，因为开发商不想用贵而薄的隔热层，才导致这样的。 -gl2017- ♀ (0 bytes) () 11/17/2019 postreply 10:57:55

• 下面白兔妈说的对。我觉得这种情况，或者不买，或者要补偿吧。打官司不值；至少，在美国不值那个钱和精力。 -N.- ♀ (0 bytes) () 11/17/2019 postreply 11:06:19

• 谢谢，这个正是我考虑的，卖方也正是抓住买方的这个心理吧。我再咨询下费用和时间，如果要打官司的话。 -gl2017- ♀ (0 bytes) () 11/17/2019 postreply 11:10:37

• 如果台阶是原本设计在里面的 -白兔妈- ♀ (172 bytes) () 11/17/2019 postreply 10:55:27

• 只是开发商想省钱，用便宜的厚的隔热层才导致这样的。现在对方希望我不买，但我还是不想轻易放弃，对，现在好像如果一定要对方改只有上法 -gl2017- ♀ (455 bytes) () 11/17/2019 postreply 11:08:09

• 只有你这套是这种情况还是所有的unit都一样？ -白兔妈- ♀ (59 bytes) () 11/17/2019 postreply 11:32:39

• 只有我这套这样，没有同盟军可找；房子还没盖好，已经卖得七七八八了，我要的居室类型也都卖完了。 -gl2017- ♀ (89 bytes) () 11/17/2019 postreply 11:34:57

• 那个K是不是个short version的合同？ -白兔妈- ♀ (0 bytes) () 11/17/2019 postreply 11:46:13

• 说不确切，应该是意向书，包括价格，户型图，面积，地址等最重要的东西，所以就不知这个有无法律效力，律师对此说法都不一样 -gl2017- ♀ (0 bytes) () 11/17/2019 postreply 11:53:15

• 我猜想就相当于意向书 -白兔妈- ♀ (345 bytes) () 11/17/2019 postreply 12:00:23

• K里有户型图 -gl2017- ♀ (312 bytes) () 11/17/2019 postreply 12:07:45

• 为什么开发商会突然有了变动？ -白兔妈- ♀ (142 bytes) () 11/17/2019 postreply 14:01:41

• 开发商也不算突然变动 -gl2017- ♀ (797 bytes) () 11/17/2019 postreply 15:13:08

• 室内要有一定高度，你室内垫高了15公分整个公寓墙高就不合格了。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 07:58:54

• 肯定不能加高室内地面，是要求用薄的隔热层，降低阳台地面 -gl2017- ♀ (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 09:40:25

• 技术上不可行，你退出吧。 -柠檬椰子汁- ♂ (50 bytes) () 11/17/2019 postreply 16:51:47

• 从哪里看出技术不可行？ -gl2017- ♀ (292 bytes) () 11/17/2019 postreply 23:45:32

• 为什么阳台必须比室内高一个台阶？为什么你这么在乎高一个台阶？ -柠檬椰子汁- ♂ (242 bytes) () 11/18/2019 postreply 05:52:58

• 阳台整体比室内高15公分，也就是一个台阶 -gl2017- ♀ (349 bytes) () 11/18/2019 postreply 09:38:03

• 我劝你还是放弃算了 -白兔妈- ♀ (185 bytes) () 11/18/2019 postreply 11:34:14

• 确实有点这个顾虑 -gl2017- ♀ (89 bytes) () 11/19/2019 postreply 01:58:03

• "贵得离奇“是多贵啊？有个价钱才能做决定。建房default都是最便宜的东西 -慧惠- ♀ (563 bytes) () 11/18/2019 postreply 14:59:15

• 这个是法律说法 -gl2017- ♀ (667 bytes) () 11/19/2019 postreply 02:12:11