高价房把楼市的成交推到了近些年来的低谷，今年几次抢房大战的模拟演练也被查出水分过多。想一想这二十年的房价上涨速度和涨幅空间，这其中不知道有多少人被拉下了水，又有多少年轻人受到了买高价房的牵连。然而这些高价房的始作俑者就是那些靠倒卖房产和抬高房价的中间商和炒房客，房地产开发商纷纷顺着趋势进行造势。但是现在的开发商早已经负债累累！
然而开发商负债的主要原因是投资成本过大导致贷款数额过多而引起的负债，再加上房价增长过快导致的滞销等多方面因素。有人会说房价过高都是开发商所炒起来的，但是我们有没有想过这样的一个问题，开发商是否和其他的产生制造商有同样的角色呢？即使是涉及到产品生产就会有生产成本，营销费用，人工成本等相关问题的产生。但是炒房客和一些中间商就不一样了，只是花费一些人工成本就像空手套白狼来赚取财富。而这种中间商并没有起到架起沟通的渠道，而是利用资源和媒介进行资源的引流。如果信息发布渠道有着大量的卖房发布的信息还需要这样的机构么？
在买方进行沟通交易的时候，购房者在买房的时候在价格上得到和酬金相匹配的价值回报么？答案还是没有。很多这种机构的工作人员会说买到即赚到，这房子以后一定会升值（涨价）。可是不幸的是你把这套房源买了再去买另外一套房源的时候，你需要花费更多的资金和中介费去获取房源。而多花的这部分资金就是炒房和中间商拿走的！从这个角度上来看真的是买到即赚到，只是赚钱的不是你而已。
对于购房者来说没有足够的资金来购买房产只有一种结果负债，对于一个负债的人来说高价房才是绊倒他的门槛，而设置门槛的人只有上述所说的两种人。那么现在的房价对于谁来说都是一个不利因素，因为市场上的主体成交量已经开始大面积下滑。楼市的经营产状会直接导致卖方和中间商进行成本增倍的时间段，持续下降的成交量会让楼市变得更加清净。因为会有大量的房产销售人员没有业绩，房企也会把没有业绩的人员淘汰掉。这就像是楼市在淘汰开发商和房产中介机构一样！
面对房价的稳定或者说停滞不前，这是炒房客和已购住房者比较头疼的一件事。这让他们在面临房贷高压的前提下，还有降低房租来吸引外地人来本市买房，这就是大中城市降房租的根本原因。人口的流入是助长房价的催化剂，也是延缓房价下跌的重要原因之一。减少人员的流动性可以降低很多不必要的成本，还可以降低疫情所带来的风险。
今明两年会是房价触底的关键时刻，因为在经济低迷的条件下会让很多我们不太清楚的行业真实现状凸显出来。在低利润的背景下房贷会让更多的炒房客挺不过这个时期，所以近二十年的炒房之旅到这个时期就要告一段落了。至于什么时候可以再卷土重来就是个未知数！
高价房的红利期已经过去了，人口的增长和土地的改革也不再是涨价的借口。我们只有理性地去思考才可以让投资变得有意义！过去我们常说一句话：租房再低那都叫消费，房贷再高那也叫投资。楼市空置率的增高可以让中间商等房企失业，那么投资一个即将没落的行业来替炒房客的利润买单真的值得么？
