加州压倒性多数通过“可负担住房法” 废除反租金管制法

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据哥伦比亚广播公司报道，7月15日（周日），加州民主党以压倒性多数票通过了第10号法案，即全州范围内的“可负担住房法”（Affordable Housing Act）。该法案将废除反租金管制的“哥斯达霍金斯房租管制法案”（Costa-Hawkins Rental Housing Act），把监管租金的权力交还给当地社区。


“哥斯达霍金斯房租管制法案”于1995年制定。该法案规定，凡1995年后建造的公寓或独立屋，地方的市、县府无权管制其房租。该法案还允许房东在租赁单元空置时随意提高租金。

第10号法案获得的支持票数超过了60%的通过门槛，赢得了在今年11月6日大选中民主党的背书。

这一背书与今年2月加州民主党另一主张相吻合，该主张明确呼吁“允许当地社区针对租户及其负担能力建立强有力的保护措施，以防止无家可归、投机、租金上涨和强制收回房屋等现象发生，而不受加州法律的干扰。”

来自Trippi Norton Rossmeissl Campaigns机构的特里皮（Joe Trippi）是“支持提案10”（Yes on 10）竞选活动的首席策略师，他表示，“获得民主党的支持意义重大。民主党的背书清楚表明，该党与数百万加州人站在一起，支持将应对加州可负担住房危机的权力交还给民众和当地社区。”

第10号法案也受到一些批评，主要在于地方租金管制的推广将对加州新公寓的建设产生寒蝉效应（chilling effect） 。

一名反对第10号法案的政治顾问马维利奥（Steven Maviglio）表示，“我们相信，从副州长加文·纽森（Gavin Newsom）到加州建筑和贸易委员会（State Building and Trades Council of California）、全国有色人种协会（NAACP）等工会组织，大多数民主党人都会反对韦恩斯坦（Michael Weinstein）的第10号法案，因为它将加剧加州的可负担住房危机。