房客拖欠房租不交 美国华人当房东很“糟心”(图)

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对于不少手里有闲钱的华人来说,购置房产用于出租是获得稳定性收益的一种传统办法。不过,在美国当房东并不是一件轻松容易的事。近期,美国休斯敦的华人Z女士把房子租出去,刚一个月就遇到令她始料不及的“糟心事”,甚至惊动了警察。

2018年9月,Z女士将自己位于中国城的一套独立屋,租给一家墨裔租客。当时,租客非常痛快地将第一个月的房钱、等额一个月房钱的押金,以及相当于一个月房钱的中介服务费共计4800美元,以现金方式一次性付清。

没想到,此后该租客就再未付钱,而且一拖就是两个月。Z女士开始担心,于是委托朋友帮忙查看。

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1月4日凌晨,休斯敦中国城,两名警察在接到z女士报警后上门查看。 (图源:受访者提供)

近日,Z女士的两位朋友去看房屋情况,发现原本说的是一家三口居住,结果门外停了5辆汽车,而且多数都是临时牌照。此外,尽管已是深夜时分,屋子里却仍有各种噪声。

听闻这种情况后,Z女士立即报了警。两名警员上门时,屋内有6、7个男人,整个房子垃圾遍布。

就目前了解到的情况来看,房子里居住的绝不止是一家三口,而且,他们所从事的事情也并不简单。Z女士很担心自己的房子已经成了“贼窝”。但是,警方尚未给出下文。

现在,该房子对Z女士来说,如同是一个“烫手山芋”。根据美国法律,如果房客拖延房租不交,房东不可以立即将其赶走,而要先给房客一个3天的通告,提醒他们交房租。如果3天过后,房客仍未交房租,房东才可启动驱赶房客的法律程序。

然而,这个程序里包括一个细节,就是房客还可以在房子里延长居住3个月,这是受法律保护的期限。理论上是给房客时间,让他们另寻住处。有了这样的法律保护,出现一些房客不交房租却能住上半年的现象,也就不足为奇了。

在美国,房东最怕什么?

在美国做房东最怕什么?一是房客欠费,二是房屋被改作他用,三是官司缠身。

房客欠费是一个常见现象,这在一定程度上磨练着房东的耐心和耐受力。休斯敦另一位华裔F女士就遇到了这样的事。

F女士将自己在中国城的一套公寓房出租给了一位非裔租客。一开始,对方付款还算准时。但好景不长,在续签了合同后,这位房客就开始拖欠租金,有时拖一个月,有时拖两个月。F女士感叹说,本来当房东是想省点心挣钱,但现在看来,真不省心。

房屋被改作他用也不少见,比如被改成月子中心等。如果遇上把房屋改造成大麻屋的,麻烦就大了。在改造成大麻屋的过程中,原本的房屋结构,甚至水、电线路都有可能被改变。而且,大麻屋密闭、潮湿,房子容易发霉,之后入住的人,可能会有健康问题。房东如果想把大麻屋维修改造回常规房屋,费用相当高。

曾有休斯敦华人抱怨,他们小区里有几户人家,总是门窗紧闭,白天没有动静,晚上整夜亮着灯,他们怀疑有人在偷偷种大麻。

所有的房东都希望遇上奉公守法、按时交费、并能好好维护屋内设施的房客。但是,上文所提及的事项都将打破房东的愿望。

更可怕的是,在与房客打交道的过程中,有的房东还惹上了官司。曾有一名女性房东将房子租给非法移民。后来,因房客不交房租,房东出言威胁他“再不交房租,就要报告移民及海关执法局”。

结果,非法移民请了律师告她歧视,并要求大笔赔偿金。为此,该房东一筹莫展,不知如何是好。一件原本房东有理的事,因为一言不慎,惹来麻烦。律师提醒说,在跟一些房客说话时,务必要小心,重要场合最好让律师去谈,不要自己谈。

清如许1 发表评论于
流沙河上 发表评论于 2019-01-15 18:30:00
美国不是法治国家吗?
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法律保护租客,走法律程序哪点违法了?

华裔敢把房子租给老墨,自找的。估计也不是什么好房子好区,好房客不去吧。
hugh.williams 发表评论于
活该,不按规矩办事,找个中介,查下房客信用会减少许多麻烦。
worley 发表评论于
有左棍给非法移民撑腰呢。左棍最欺负的就是华裔。左棍敢搞亚裔细分,怎么不敢搞非洲裔细分,拉美裔细分?
王剑 发表评论于
其实交给property manager,事情就都解决了,警察都是他们的朋友
gccard 发表评论于
去隔壁投资理财看看地主们怎么活吧
zxhe 发表评论于
其实,在美国当房东也可以很简单。租客申请时,房东需要做tenant screening,包括查信用记录,犯罪记录,工作记录。还可以要referral。若自己太忙,也可以雇一个物业管理公司。总之,需要正规的做。
hk妹妹 发表评论于
信用好租房子的也不少,我的三个信用分曾超过830,那时我就租房住。
ak3 发表评论于
最惨的华人房东上门催房租,让老黑房客一枪打死,法院还判正当防卫,房东擅闯民房
流沙河上 发表评论于
美国不是法治国家吗?
frankqq 发表评论于
中国人到海外,没有本事,就只靠出租房子。
八戒. 发表评论于
信用好的人很少租房子住,租房的一般都是信用不怎么样的。在出租之前,不能光看他是否肯出高价,而是一定要通过网络人肉一下租客的历史,包括打官司记录,学校记录,信用卡记录,最好联络以前房东,问问历史。对于那些没有记录的人不要租,对于官司专业户更要小心。要查一下他工作的公司,问问情况。

对于信用比较差的,最好预收两到三个月的押金,而不是一个月。
zzbb-bzbz 发表评论于
大富翁游戏玩玩可以
cooldudeheis 发表评论于
我遇到过一对房客,每个月催交租都像挤牙膏,太折騰了。
山外山 发表评论于
律师广告
栾世清 发表评论于
跟朋友打打猎,战利品送些给房客搞好关系。
rogersune 发表评论于
活该,谁教你买那么多房,把房价的抬高了
nanxun_ 发表评论于
别买那种地方的房子出租呗?难道不查信用分数么?买中等区的房子出租。
Sevenfish 发表评论于
一楼是真的。你看得太少。赶房客不能啰嗦。贴三天通知,不交房租立刻法院申请。一天都不能拖。以为有deposit,还多给住一个月,自己和自己过不去。
逻辑思维 发表评论于
到纽约市去吧,开个非盈利空头公司,专门接手白市长抢来的房子..
读书行路 发表评论于
非法移民聘律师告房主歧视??真的假的啊!侨报有没有专业记者啊,学的文章顶多是微信公众号的水平