中国买家枯竭 继硅谷疲软之后 西雅图房市也跌了(图)

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西雅图。(Getty Images)

近年的西雅图房市,房价每年上涨两位数,但最近中国买家“枯竭”,房市的热度大灭。西雅图是中国买家集中的美西地区之一,无论投资性质的中国买家,或是为子女留学而买房子的中国家庭,都直接增加了需求,需求增加又直接推高房价。

2016年温哥华向外国房屋买家征收25%的税,直接逼使中国买家南移,西雅图的中国买家因此大增。但是最近人民币贬值,对美元的汇率下跌5%,已经使西雅图房市降温,与2016年大量中国买涌入西雅图时的情况刚好相反。

UBS沃洛辛(Jonathan Wolosin)说:“这个暑假,西雅图房市虽没有崩溃,但房价不涨反跌,情况与过去刚好相反。”

西雅图都会区的房价由2016年8月至今暴涨45%,现在停止上升;人民币贬值使中国买家负担更高的房价,直接降低他们的购买力。

西雅图所在的国王县(King Co.),今年5月市场出售的房子数量,比两年前增加了47%;待售房子增加,表示需求下降和成交量减少。

西雅图Coldwell Banker专门做中国买家生意的经纪桑德斯(Stephen Saunders)说:“中国买家枯竭,以前的成交量不见了,中国买家喜欢的西雅图市中心共度公寓市场,差不多已全面停顿。”

桑德斯说,除了人民币贬值,中国政府限制资金外流的措施越来越严密,加上美中贸易战对部分买家造成打击,都是导致中国买家枯竭的原因,特别是为子女留学而买房的中国家庭,近来已大大减少。

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硅谷房市6月交易量下降,有买家疲劳之说。(美联社)

旧金山国际太平洋联合(Pacific Union International)公司的首席经济学家赫普(Selma Hepp)博士说,硅谷房市出现“买家疲劳”现象。

赫普说:“在最近的湾区房市每月分析中,最有趣的是硅谷,按年交易量下降,吸纳率(absorption rates)降低,库存增加,尤其硅谷房市去年十分强劲,因此更加明显。我也看到预算限制的问题,买家上限在300万。”

赫普提出的数字如下:房价不到百万者成交量下降幅度为两年来最快,下跌28%,其中圣马刁和圣他克拉拉县下跌达50%。房价超过百万者成交量继续成长,不过6月成长幅度是一年来最低,房屋库存量下跌2%。

湾区6月房价创新高 成交量疲软

不过,不用兴奋, 对许多买房者,湾区依旧遥不可及。不动产网站Zillow资料显示,旧金山中位房价为135万4100元。尽管圣马刁和圣他克拉拉县出现“买家疲劳”,旧金山6月各种价位的房屋库存依旧很低。

太平洋联合公司巴洛阿图办事处的经纪人卡洛尔(Katharine Carroll)说:“我们在销售会议上经常讨论这点,要说硅谷房市走软还太早,我认为这是一年一度的夏季房市走缓,尤其巴洛阿图和蒙洛公园市,因为创投家都去度假,卖家宁可等到9月再放盘,买家因此休息一下。”

房价不到百万的房子吸纳率下降最多,赫普说:“我认为这是因长久以来激烈竞争买房,买主终于疲劳之故。”


东西风 发表评论于
房价跌对整个社会来说是个好事,符合经济规律也是市场健康的表现。
60MPH 发表评论于
这个有点胡扯了
西雅图炒房的中国人才有多少是大陆土豪啊?
年年从湾区搬来的马工就把房市撑起来了

再说了,要跌赶紧跌,股市里赚的钱,也该变房产了
X723 发表评论于
別當自己是什麼世界首富,中國大陸人在美國混得並不好,白日做夢應該醒醒了!
wx3000 发表评论于
外汇管控,美元是特别打击对象。
swmpsp 发表评论于
中国大陆的卖家不会买小房子,人家不差钱。如果高端房价跌了,你可以说和中国买家相关。
中低端感觉抢得没那么厉害,溢价低了。
Littlememe 发表评论于
说得好像美国房市就是中国撑起的。我今年没见到周围有哪家是卖给中国大陆直接来买房的。由中国人也是移民多年的本地中国人。
SVChinese 发表评论于
扯什么蛋!硅谷的房价可不是靠中国买家撑起来的!每年到这个时候房价都会跌一点
vincentsjtu 发表评论于
西雅图硅谷高收入那么多,没必要老拿中国买家说事吧?要跌,也是当地人的需求跟不上,谁叫开发商市场预估的不好?
19428182 发表评论于
This is a very good news if it's true, ore American will be able to purchase the houses or apartments for paying less.
阿杰的卫士 发表评论于
这样才好。
正常人 发表评论于
纽约有点疲软,
吃素的狼 发表评论于
人民币汇率跌破10,央行就不必担心资金外流廖。
何所思 发表评论于
媽弹,降价什么呀,还是买不到房啊。我搬到那儿两年,吃的和天气比不了加州,但街道比sf或la干净一点
空城之主 发表评论于
跌得可能并不多,但是到处都是卖房标记却是突然出现的。