比月光族还光 加拿大房奴过着捉襟见肘的日子

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The couple designed their dream home themselves, but unexpected costs and a job loss left them living 'hand to mouth.' 图片来源: CBC

加拿大广播公司记者Sophia Harris报道说，虽然加拿大银行的房贷利率还没有开始上升，但由于加拿大经济走势疲软，现在加拿大一些房奴的日子已经开始捉襟见肘。

路易斯和约翰捉襟见肘

比如加拿大魁北克省一对伴侣路易斯.艾格顿和约翰.卡姆斯，还有他们10岁的女儿菲亚娜，他们在蒙特利尔市的远郊区Lachute买了自己的独立房之后，就开始过上了“钱紧”的日子。




John Camus, his partner, Louise Edgerton, and her daughter, Fianna, make brownies in a new home the couple hope to hang on to no matter what the cost. ? CBC

从表面上看这个家庭生活很正常，要有的都有了，房子、汽车，但路易斯说感觉财务负担压力山大，就像在黑漆漆的隧道里看不到前面有任何亮光，或者像是“纸牌屋”，脆弱的轻轻一碰就会垮掉。

有个专门的术语来形容路易斯和约翰的家庭财务状况： 有房的穷人house poor。路易斯说，为了买房她和约翰从银行借了41万8千加元的房贷；每个月他们挣的钱有43%要用来供房贷、缴纳房地产税、学校税、水电费等固定开支。在支付了其他账单和在超市购买了生活必需品之后，他们的银行账户就没钱了。比月光族还要月光。

统计数字显示，加拿大四月份平均房价与一年前相比上升了9.5%，达到44万8862加元。

债务压弯嵴梁

在房价猛升、而房屋贷款利率保持着历史超低水平的情况下，许多加拿大家庭为了买房而背负了巨额债务，成了被压弯了嵴梁的房奴。

路易斯说她知道他们一家绝不是唯一处于这种负债累累状况的家庭，只不过大家都不公开谈论罢了。

根据加拿大统计局的数字，2014年第四季度加拿大全国个人负债与收入的平均比例达到163%的历史最高水平；这意味着加拿大人口袋里平均每挣一块钱，就有1.63加元的债务负担。

处于这种财务压力山大状况的人可能是你的邻居、可能是你的同事、可能是你的亲朋好友，只不过大家都不说就是了；因为目前还付得起账单、还没有到破产的地步。

幸亏拐点还没出现

加拿大债务领域的专家马丽娜指出，加拿大个人破产率低是由于经济走势还说的过去、银行超低的利息率使得每月支付的利息还负担得起。换句话说，是拐点还没有出现，还没有出现个人破产大潮。

加拿大个人财务专家、Credit Canada Debt Solutions总裁萝莉.坎贝尔指出，许多家庭表面看起来正常，但由于负债累累、财务状况已经很差。因为能够借钱买下房子是一回事，每个月还要供房贷、车贷，汽车要加油要维修，还有抚养孩子的费用，全家还要吃饭；结果是必须精打细算日子才能过下去，这还不能有任何突发问题，比如突然失业、利息率突然上涨、或者是房子需要大开支的维修等。

路易斯和约翰就遇到这样的突发情况。去年当路易斯和约翰刚刚签署了买地盖房的合同几天后，约翰就丢掉了他在一个建筑公司做销售代理的工作。就在他们的新房落成可以入住的时候，承包商又给了他们一张2万7千加元的附加账单，说盖房成本上升，要多交这么些钱才能交房。结果是路易斯和约翰不得不动用他们在银行的信用额度来支付这一大笔突然的开支。

站在财务悬崖上

路易斯说她现在和约翰的财务状况就像是站在悬崖边上，再来一个突发情况，他们就掉下去了。幸而约翰最近找到了工作，他和路易斯的生活终于可以稍稍松口气了。

财务专家坎贝尔说，如果许多“有房穷人”家庭掉下财务悬崖，则加拿大的房地产市场价格掉头下跌的情况就会发生。

加拿大债务领域的专家马丽娜指出，要避免加拿大个人债务负担失控的局面，各方面都要负起责任。政府要制定适当的政策限制消费者过度举债；另外要加强对民众的教育，树立起未雨绸缪的概念，要存些钱应急。

天涯散客 发表评论于
这种报道都是特意夸张的。说是43%的收入要付房贷和其他固定开支，那么还有57%的收入可以自由开支呢，怎么会不够用呢？除非是大手大脚没有计划。以华人来说，通常用60%的收入来还房贷，剩下的钱不乱花，也不会很紧张的。如果说所谓的月光族，是指剩下的收入都付房贷了，这也是很正常的吗，就当是大额投资了，凭什么叫屈？
jj191 发表评论于
在温哥华多伦多等大城市，房价比较贵，压力会很大。家庭年收入低于十万加元的，最好买townhouse或者condo. 在一些中小城市，三十五万到四十万加元可以买一个3卧室的独立house，年薪十万的话供房很轻松。
jj191 发表评论于
加拿大各省地税不一样，即使是同一个城市，比如温哥华，西区比东区的地税也要高很多。一般独立屋的地税应该是每年2500到5000加元，当然豪宅地税要高很多，很容易过万。我第一次买房是在一个小镇，由于不在大城市，地税每年才2800加元。
Good2Go 发表评论于
加拿大各省的地税率都不－样，加东地区地税大概是房子评估价值的1.5%的样子。
Good2Go 发表评论于
自住房首付要求5％，这个沒有错。当然你可以多付，你100％－次性付清也可以。但很多人付5％。投资房才要求至少20％首付，非本国居民首付至少39％。这些都有椐可查
XCUPCAKE 发表评论于
非常不理解这些没有能力也要坚持买房的人，人生短短几十年，何必
闲磕牙 发表评论于
没事， 咬牙挺着， 等到房价冲天时，把它卖了， 就可以一路笑到银行去。
xihuahua 发表评论于
全球化的世界再也不会有过去那样悠闲自如的生活了，加拿大也不是世外桃源，大家都应该学会勤俭持家，减少不必要的消费，四十万的房子还嫌贵那只能租房住啦。很多英语不流利的餐厅帮厨都能坐拥百万房产，
高大上 发表评论于
41万房贷月供只要1600左右？银行你家开的？
正常情况下，这样的房子月供加地税和保险要接近3K.
nukeman365 发表评论于
我的老外同事买房是5%首付，但大多华人是30-70%首付。 加拿大地税与美国相比是否高，我不懂。我家的地税没有在报税时抵扣个人收入所得税。
比马云帅 发表评论于
41万的房贷（月供1600左右）用43%的月收入供房，说明这二口收入都很低。应该买个condo或townhouse，贷20万，每月省800，日子就宽裕多了。这样的人家在加拿大很少了
flowertail 发表评论于
楼下的，听你说加拿大地税比美国高，首付5%，我就笑了。看来真有什么都不知道能把自己吹得什么都知道一样的人。
jj191 发表评论于
赚钱少就别买那么大的房子，一般来讲，房价应该是年薪的三到四倍，最好不超过五倍。另外，首付越多越好，最好不低于房价的10%。
youngsteryz 发表评论于
中国房产投资者买家来冲击加国房市的好时期。
Good2Go 发表评论于
加拿大自住房大都5％首付，其余部分贷款。要是70％首付，那地产市场完了。同美国相比，加那大人供房的负担更重，地稅高，贷款利息还不能抵税
凝露玫瑰 发表评论于
贷款有点多了，最好别超过30%。
西温哥华 发表评论于
资本张开血盆大口，等油价下跌，利率飞涨了，就要吞噬他们一家。。
买房是个技术活，不会那技术就别玩命。
wxc1414 发表评论于
澳洲新西兰情况更糟，借袋买房就像走钢丝。利率上升两个百分点，就会有一大帮人跳楼。还不说失去工作。
邵志尚 发表评论于
没那能力，就别买那么大的房子。
甘麓士 发表评论于
加拿大:房价越高,工资不变,房贷越多,消费越少,经济越差