女子花四百万买房 手续还没办好就被预查封了
文章来源: 华商报 于
- 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
花407万元购买朋友的房子,由于没有及时变更信息,原房主出现经济问题后房子被“预查封”,杨女士不知道自己掏的钱还能不能追回来。
购房时开发商称房子未备案一周即可变更信息
杨女士说,她的朋友邵女士三年前在高新区“自在山”楼盘购买了一套257.92平方米的房子,当时每平方米大约1.58万元。得知邵女士想原价转让,考虑到房价已涨到了每平方米2万多元,且开发商称房子还未备案,变更手续很好办理,杨女士决定购买这套房子。
“开发商当时承诺一周即可办完变更手续,结果至今没办下来。”3月2日,杨女士说,去年9月12日,她将原房主之前所交的200多万元付给原房主,又将剩余房款交给了开发商。开发商给其开具了房款收据总额407万余元,并签订了购房签约确认书。
当时工作人员承诺一周内办完手续,但她多次询问都没办下来。
得知房子被“预查封”交的钱也退不了
去年12月底,杨女士又一次打电话给销售顾问,销售顾问告诉她,她买的房子被“预查封”了,原因是前房主出现了经济纠纷。
“不是说房子没备案吗?怎么法院会查封呢?”杨女士对此很不理解,她说,如果知道房子已备案,她无论如何是不会买的。
后来开发商承诺很快办完手续,但是拖了这么久都没办成手续,却突然告诉她房子被“预查封”。她觉得此事责任在开发商,开发商应该将钱退给她,但开发商一直拖着不愿解决。
“我也不知道房子已备案,不然是不会卖给她的。”该房屋的原房主邵女士说,当时开发商确实承诺一周办完手续,他们也不知道房子会被查封,现在手续没办下来给大家都造成了困扰。
开发商称愿意承担法律责任
为杨女士办手续的“自在山”楼盘客户经理李文挺称,当时并不知道房子已备案,也没有承诺一周内办完变更信息。杨女士购买邵女士的房子后,将邵女士交的首付款付清后,给开发商交付了尾款100多万元,他们配合办理更名手续。
随后办理变更手续的过程中,于去年11月份得知房子已备案,随后需要对备案进行注销处理。但在去年12月底,由于原房主的经济问题,房子突然被法院“预查封”了。
“真是百年一遇的事,我们愿意走法律程序。”李文挺说,事情出现后他们也愿意解决,但具体的法律责任如何划分他们也不清楚,所以希望杨女士走法律程序,需要他们承担的法律责任他们会承担。
律师称判定责任要看备案在先还是变更在先
昨日,就杨女士的事,省消协维权律师团律师、陕西同顺律师事务所主任何建军说,此事判定责任要看房产预登记(备案)在先还是房产变更在先。
如果房产预登记在先,开发商和前房主均知情,就说明房子已属于前房主,开发商和前房主再次将房子卖给杨女士就构成欺诈。如开发商和前房主均不知情,但转让后被查封,前房主就该返还杨女士购房款。
而如果房产变更在先、预登记在后,那么开发商就有责任提起异议,要求撤销房产预售登记和预查封,因为此时房子已属于新购买人。
何建军建议,杨女士应要求开发商调取原始资料和具体证据,然后根据法律事实进行维权。
-->
`,
"script":[]
}
, "gg_rightside": {
"html":`
`,
"script":[{"exec":`(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push(["_mgc.load"])})(window,"_mgq");`}]
}
, "gg_duturandom": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_square": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_topbanner": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_middlesquare": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_dutu": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_botline": {
"html":``,
"script":[]
}
, "gg_dututop": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_shipintop": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_inContent": {
"html":`
`,
"script":[{"exec":`(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push(["_mgc.load"])})(window,"_mgq");`}]
}
, "gg_shipinrandom": {
"html":``,
"script":[]
}
, "gg_sideSticky": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_bottombanner": {
"html":`
`,
"script":[{"exec":`(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push(["_mgc.load"])})(window,"_mgq");`}]
}
, "gg_marquee": {
"html":`
`,
"script":[]
}
}
const adEnv={
"gg_header": {
"html":``,
"script":[{"exec":`(function(){/*
Copyright The Closure Library Authors.
SPDX-License-Identifier: Apache-2.0
*/
'use strict';var g=function(a){var b=0;return function(){return b
=b||null!=a.a&&0!=a.a.offsetHeight&&0!=a.a.offsetWidth||(fa(a),D(a),l.setTimeout(function(){return E(a,b-1)},50))},fa=function(a){var b=a.c;var c="undefined"!=typeof Symbol&&Symbol.iterator&&b[Symbol.iterator];b=c?c.call(b):{next:g(b)};for(c=b.next();!c.done;c=b.next())(c=c.value)&&c.parentNode&&c.parentNode.removeChild(c);a.c=[];(b=a.a)&&b.parentNode&&b.parentNode.removeChild(b);a.a=null};var ia=function(a,b,c,d,e){var f=ha(c),k=function(n){n.appendChild(f);l.setTimeout(function(){f?(0!==f.offsetHeight&&0!==f.offsetWidth?b():a(),f.parentNode&&f.parentNode.removeChild(f)):a()},d)},h=function(n){document.body?k(document.body):0e;e++){var f=c.concat(d[e].split(""));K[e]=f;for(var k=0;k>2;n=(n&
3)<<4|t>>4;t=(t&15)<<2|h>>6;h&=63;f||(h=64,e||(t=64));c.push(b[k],b[n],b[t]||"",b[h]||"")}return c.join("")};try{return JSON.stringify(this.a&&this.a,S)}finally{Uint8Array.prototype.toJSON=a}}:function(){return JSON.stringify(this.a&&this.a,S)};var S=function(a,b){return"number"!==typeof b||!isNaN(b)&&Infinity!==b&&-Infinity!==b?b:String(b)};M.prototype.toString=function(){return this.a.toString()};var T=function(a){O(this,a)};u(T,M);var U=function(a){O(this,a)};u(U,M);var ja=function(a,b){this.c=new B(a);var c=R(b,T,5);c=new y(w,Q(c,4)||"");this.b=new ea(a,c,Q(b,4));this.a=b},ka=function(a,b,c,d){b=new T(b?JSON.parse(b):null);b=new y(w,Q(b,4)||"");C(a.c,b,3,!1,c,function(){ia(function(){F(a.b);d(!1)},function(){d(!0)},Q(a.a,2),Q(a.a,3),Q(a.a,1))})};var la=function(a,b){V(a,"internal_api_load_with_sb",function(c,d,e){ka(b,c,d,e)});V(a,"internal_api_sb",function(){F(b.b)})},V=function(a,b,c){a=l.btoa(a+b);v(a,c)},W=function(a,b,c){for(var d=[],e=2;ec?0:c}else c=-1;0!=c&&(W(a.b,"internal_api_sb"),Z(a,Q(a.a,6)))},function(c){Z(a,c?Q(a.a,4):Q(a.a,5))})},Z=function(a,b){a.c||(a.c=!0,a=new l.XMLHttpRequest,a.open("GET",b,!0),a.send())};(function(a,b){l[a]=function(c){for(var d=[],e=0;e2){dom.hide();}}$("#showallcomment").show();$("#showlesscomment").hide();};',
],
"src":[
{"src":"//count.wenxuecity.com/service/count/script/do.php?type=news&id=97788&n=0&out=jsval"},
{"src": "/news/js/view.js"},
{"src":"/members/js/md5.js"}
]
}
}