此人入了日本籍，拿日本护照。我有朋友从日本来美，也用日本名。

九制陈皮 ：法院说得明白，作为dual agent，也要为买家核实面积，这是义务。也就是说，像dual agent这样有conflict of interests，说到底就不能做。

太好了！dual agency害死人！

5.1亩还是英亩？1225万是美元还是人民币？

卖给中国富豪当然要按中国的方式算面积！墙体厕所阳台车库都要算面积的！

网上查了查 “宏马国际”， 觉得此人在慈善事业上还是挺有独到之见的。 ******largehorse***.hk/big5/main/index.htm

起个日本名字给老外看，高，实在是高！

美国的这个面积怎么算的？ 一间一间加起来还是按什么方法？

世界真小，竟然是我以前的哥们。

丢你假鬼子.发了迖买屋地都不要律师看文件地契？

买卖房屋不可能是自己交接的，都是通过各自的律师，否则对方不可能和你过户的。车库也算是建筑面积的。这个华人在日本学不好了，那里的华人都是特别小气斤斤计较。

加州法律有规定买家要请律师吗？纽约这里有买家律师来把关会比较方心。根据个人经验看，这种大面积误差看来不象欺骗，估计是理解不同吧。

上海无赖,弄个日本名字就拽的不知自己祖宗姓啥了

经纪人不会凭空捏造使用面积的，使用面积的得出一是根据卖方提供的数据，二是county record。经纪人没有核实的义务，而买房有核实的权利。而明显的是买方在交易过程没有使用权利和尽义务。现在发现了错误，应该告卖方，经纪人顶多也是连带。就算告赢了经纪人，买方有什么好处？交易不能reverse。经纪人也拿不出那么多钱来赔。

1。地下室装修完房主会算一层可居住面积，虽然政府survey 不算这一层而只算上面二层。所以面积才会少三分之一。
2。买家看过房子并接受实际房子大小签了字的，打官司不会赢。
3。住过国外看过很多房，这种低级错误怎么可能犯？想反毁吧！

no way!! if he cannot even tell 1/3 of living space diff, then be it stupid...

估计把哪个密封的阳台算上了。北方房子一般都有地下室，严格说起来，地下室是不能算在居住面积里的，无论你修的多豪华。但是有些广告就真是把地下室面积加一起算，特别缺德。这人应该看看最原始的纪录，那些是后来添加的。

这种文章最讨厌，给你来个中文译名，让读者连地方都搞不清楚。现在懂英文的那么多，就不能用英文地名吗？

另外，标题有问题，明明已经是日本人了，还说什么中国富豪。@-@

@peterku
每次更改county都应该有记录，中介只是提供数据而已，一般买家不会再请测量公司特意再次测量，这个买家有点意思。如果他官司能赢，我也去请人测量一下我家地皮。:)

人傻、钱多、速死

瞧这名字改的，咋不叫山本五十六，那该多吓人哪

有时原屋主把patio封起来改成屋间，或车库封起来改成房间（占地5.1亩，另外建车库也有可能）如果没有经过城市有关管理部门的准许，那在county recorder 那里是不能算法定面积的来记录在案,，只能算使用面积

装修过的地下室有时候可以算居住面积，但在做property tax 评估的时候一般只算地上面积， 所以可能两种说法都是对的。

1万5000平方呎，但实际只有9434平方呎!
好黑心的中介，为了交易成功真是不择手段，告！

土包子一个。 美国所有房子都可在网上查到信息。 Zillow上也可查到历史资料。 自己不去研究就顺便相信他人， 不像生意人。

投资有风险！！！！！

难道房屋测量的数字也能作假？

有些买家不请buyer's agent是以为这样可以为自己省到一点钱（有时在没有buyer‘s agent的情况下卖家是有可能稍稍调降房价的，因为listing agent有可能因为不用与买方的中介对分佣金而愿意减低佣金的金额),不过有时得不偿失。

这个人没有请代表他的利益的买方中介。买卖双方共用一位中介，结果可想而知。

应该以county record为准。如果只是原屋主提供的数字，经纪人应该核查其准确性，否则欺诈成立。

告不了，早以有过类似的官司。这数要么是county record, listing agent 动不了，要么是survey 公司给的数据。

这样都可以作假？