美国房地产市场攀升高峰後今年将由热转冷
文章来源: 工商时报 于 2003-01-04 00:00:00 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
美国房地产市场攀升高峰後今年将由热转冷
已连续三年表现突出的美国房市今年可能将出现成长迟滞的局面。在去年房地产价格攀升至历史高峰後，许多重量级房市投资人都已开始积极求售，近来土地开发公司的股价也纷告重挫。部分券商预测，今年美国房地产投资信托证券收益率将降至五％到八％之间，报酬率远不如大盘整体表现。
随著股市泡沫破灭，美国股市从二○○○年三月至今已重挫四三％。惨不忍睹的股市表现驱使多数投资人转而投资房地产，过去三年内摩根士丹利房地产公司股价指数涨幅已高达四四％。
此外，尽管美国经济从前年开始陷入低潮，房地产价格和销售成长却屡创佳绩，去年曼哈顿区摩天大楼价格更创下历史新高。然而，经过三年超乎预期的强劲成长後，高达一六．四％的闲置率已驱使许多房地产公司调降今年的获利预测。
不少重量级房市投资人已积极抛售持有的房地产。拥有全美最多办公大楼和公寓住宅的芝加哥富商翟尔（Sam Zell）从二○○一年至今已抛售价值十亿美元的房地产，今年出售计画的规模预计将更为庞大。
虽然卖家积极求售，但主要潜在买主私人房地产基金今年募集到的资金预估将大幅萎缩，约从去年的一百七十亿－二百亿美元减至七十亿到一百亿美元。
随著房市高潮结束，冷却迹象已逐渐出现。根据旧金山房地产投资公司Shorenstein表示，虽然目前许多房地产最初投标价格仍高居不下，但在衡量基本面情况後，投资人往往会要求降低售价，甚至取消交易。
这些房市冷却迹象已导致房地产公司股价反转直下。摩根士丹利预期，美国房地产投资信托证券今年收益率预估大约在五％到八％之间（包括股利和价格上涨所得），报酬率将不如标准普尔五百指数的一○％到一五％。
已连续三年表现突出的美国房市今年可能将出现成长迟滞的局面。在去年房地产价格攀升至历史高峰後，许多重量级房市投资人都已开始积极求售，近来土地开发公司的股价也纷告重挫。部分券商预测，今年美国房地产投资信托证券收益率将降至五％到八％之间，报酬率远不如大盘整体表现。
随著股市泡沫破灭，美国股市从二○○○年三月至今已重挫四三％。惨不忍睹的股市表现驱使多数投资人转而投资房地产，过去三年内摩根士丹利房地产公司股价指数涨幅已高达四四％。
此外，尽管美国经济从前年开始陷入低潮，房地产价格和销售成长却屡创佳绩，去年曼哈顿区摩天大楼价格更创下历史新高。然而，经过三年超乎预期的强劲成长後，高达一六．四％的闲置率已驱使许多房地产公司调降今年的获利预测。
不少重量级房市投资人已积极抛售持有的房地产。拥有全美最多办公大楼和公寓住宅的芝加哥富商翟尔（Sam Zell）从二○○一年至今已抛售价值十亿美元的房地产，今年出售计画的规模预计将更为庞大。
虽然卖家积极求售，但主要潜在买主私人房地产基金今年募集到的资金预估将大幅萎缩，约从去年的一百七十亿－二百亿美元减至七十亿到一百亿美元。
随著房市高潮结束，冷却迹象已逐渐出现。根据旧金山房地产投资公司Shorenstein表示，虽然目前许多房地产最初投标价格仍高居不下，但在衡量基本面情况後，投资人往往会要求降低售价，甚至取消交易。
这些房市冷却迹象已导致房地产公司股价反转直下。摩根士丹利预期，美国房地产投资信托证券今年收益率预估大约在五％到八％之间（包括股利和价格上涨所得），报酬率将不如标准普尔五百指数的一○％到一五％。