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三年的地主生涯结束了

(2017-12-10 00:20:34) 下一个

四年前因为工作变动,在离公司比较近的地方买了房子,原来那个房子是在06年高价位买的,四年前的房市对于卖方来说仍然不怎么喜人,于是决定暂时不卖,当一当小地主试试。

在城里拜读了不少前辈的博客,又在网上查了查资料,于是信心满满地开始打广告。这一开始,才发现找个好房客有多难。来看房子的什么人都有,就是缺信用好的。好不容易有一两个还都是短租。有一个好不容易到了"谈婚论嫁"的地步,又突然要压低房租,没有谈成。一晃两个多月过去了,累了也烦了。已经不管什么信用了,只要王八看绿豆,对上眼就行了。一个单身母亲带着三个孩子,一只狗和两只猫。信用不怎么样,工作还比较稳定,收入也可以,给前房东打了个电话,评价也挺好,于是就从了。

第一个月房租就迟交。大半年的时间里,只有两次按时交房租,不仅迟交,还有两次跳票。late charge加上跳票的罚款多交了不少钱,她一个人带三个孩子本来就不容易,还这么浪费钱,我实在看不下去了,和她谈了一次。她告诉我前夫的抚养费每月10号到帐,所以月底付房租有困难。那好,每月交房租的时间改到15号。另外,我在她的那个银行开了个帐户,让她每个月转账,这样就不存在跳票的问题。接下来的一年,还会时不时迟交,不过还没有出现欠租的现象。看她确实努力交房租,我再没有收过她的 late charge。

除了迟交房租外,其他方面她做得还不错,屋里屋外收拾得挺干净。一些小毛病也不麻烦我,自己就修了。

2015年年初她做了个小手术,手术之后引起感染。接下来一年多的时间里成了医院的常客,曾经连续几个月不能上班,房租开始拖欠,拖欠得越来越多。到2016年夏天已经拖欠了三个月的房租。其间,我好几次想启动eviction,可是看到她病恹恹的样子,实在于心不忍。关键她不是那种故意耍赖的,依然在努力的一点一点还。到了2017年,仍然欠着两个半月的房租。我实在没有办法了,这个房子还有mortgage,她欠房租太多,我也会撑不下去,深感自己根本当不了"狠心"的地主,决定卖房子。


租房合同3月到期,告诉她我要卖房子,请她在合约到期之后搬出。感谢上帝,她也是个通情达理的人,答应尽最大努力找下家搬出。最后拖了一个月,在5月初搬出,搬出的时候仍然欠着两个半月的房租。让人欣慰的是,房内收拾得干干净净,包括厨房厕所冰箱,都很干净。洗衣机坏了,她没告诉我,自己弄了个二手的洗衣机换上。


整个卖房的过程很顺利,我自己用了一个月的时间把屋外的deck全部刷了漆,屋里的木地板打磨上漆,还有几个小地方修修补补。6月初上市,6月底接受了一个offer, 8月完成过户。地主生涯正式宣告结束。

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阅读 ()评论 (12)
评论
Dalidali 回复 悄悄话 为什么不交给专门管理出租房的? 
我们的房子都是交给专门的管理人/公司。
如果找到了好的管理公司,出租房很省事的。费用一般是租金的10%左右。 
晓龙东云 回复 悄悄话 回复 'xiaofengjiayuan' 的评论 : 谢谢!
晓龙东云 回复 悄悄话 回复 'elmonte' 的评论 : 谢谢!
风里飞奔 回复 悄悄话 是啊,大家都不容易。
去年我的租客估计是丢了工作,到了月底告诉我他的孩子在别的城市出了意外,他不能回来我们城市了,要退租。我去房子一看,打扫的干干静静,人看样子早搬走了。我能怎么办呢。
luck86 回复 悄悄话 有些人生活挣扎蛮可怜的,心软的人是当不了房东的。
xiaofengjiayuan 回复 悄悄话 我也是类似原因,2014年刚买完房子换工作,在新工作地买房。旧房因与楼主同样原因2015出租。第一个是白人单亲妈妈和她男友及孩子,搬进去就开始各种欺骗赖账。后来威胁请律师终于把她赶出去。在后来一个意大利裔的单亲妈妈带两个孩子,老老实实叫租。可2017丢工作,开始晚交租。也是不忍心赶她,一拖再拖,最长快欠4个月房租。不过一直和我沟通,每月都会交点。直到她找到工作,和她定了个还款计划,最后一点点还完。在我那住了8年,后来搬出去了。也是从来不找我麻烦,一点事都自己做了。
xiaofengjiayuan 回复 悄悄话 楼主用词很幽默,喜欢!而且体谅他人,所以事事顺利。
老村 回复 悄悄话 阿弥陀佛, 善哉善哉!
Diana-Sun 回复 悄悄话 博主是个好人,鉴定完毕!
greencardwaiting 回复 悄悄话 我也是因为房子不好卖,心不甘情不愿的当了landlord。老公不支持,什么都不愿干,我想学handy又学不来,只好任人宰割。面子奇薄,心肠奇软,根本拉不下脸收late fee或扣deposit,房客迟交rent我就只能自己郁闷。我估计我也是当不长landlord了。
zhige 回复 悄悄话 不狠心,当不了地主;怕麻烦,当不了地主;不是HANDYMAN,当不了地主;运气不好,当不了地主。。。我就不够格,所以连试都不敢试。
elmonte 回复 悄悄话 楼主用词很幽默,喜欢!而且体谅他人,所以事事顺利。
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