老朽
来自北京
博文
(2016-06-13 01:01:26)
房地产业主，不论大小，投资回报率是自己决定，即使决定不了也可以计算出来，自己掌控。作为房地产投资，不论是小小的一两个房，或是微不足道的triplex，fourplex或是十几，二十几个单位的中小型公寓，就认一条死理，netincome！上篇提到的回报率，就是减去所有开销的净收入，netincome。我们现在讨论的，以及追求的就是怎样扩大这个netincome。
您要是急功近利，喜欢翻手[阅读全文]
(2016-05-21 00:40:55)
杀头的生意有人做，赔钱的买卖没人做，房地产这一行也适用，房地产除了自住，做为投资，一要收租，二是期待增值，二者有其一便可，全有当然更好，二者全无，那就是赔钱赚吆喝，您还是该干嘛干嘛，找个地方凉快去。
所谓百分之一定律就是投资十万块钱的房每月要有一千块钱的净收入，一年最少是百分之十。今天的南加州不要说一千块，就是五百块也不容易，但并[阅读全文]
(2016-05-20 04:11:30)
天有不测风云，家有急事不得不回京一趟处理，刚回来，马上要整装待发，后天动身去巴塞罗那上地中海邮轮加罗马几天共三个星期。本想暂时属黄花鱼，溜边算了，看到坛子上被点名，不愿被人以为是故意拿堂，或是死到天涯海角逍遥自在。一些问题大家都讨论过了，基本都是正解，只想补充几句，然后消失几个星期，来言不回请多包涵。
一，霉菌问题。房客提这个问题[阅读全文]
(2016-05-05 23:59:55)
出租房屋，怎样选房客的话题，老生常谈，就像是西瓜皮擦屁股，没完没了。在有选择的情况下，有家庭的最好，稳定。两三个人合租一套房，你就不止是和一个人打交道，相对就麻烦多，也住不久。
下面虚拟一个情节，但愿各位做地主的兄弟姐们扣盘扪烛，防微杜渐。
小黄世仁家道中落，知耻近乎勇，发愤图强，螺丝螺帽，一颗飘落的草，学而优则美利坚，原本天生富[阅读全文]
(2016-05-03 00:11:02)
最不喜欢预测将来的事情，但是，接二连三看到耸人听闻的鼓吹房地产要崩盘，仿佛是溪云初起日沉阁，山雨欲来风满楼。那些狗屁说辞不知作者姓甚名谁，也找不到文章出处，捕风捉影，信口雌黄，无中生有，无事生非，酒肉和尚菜道士，岂有此理！
房地产会不会崩盘，肯定会！二十年里经历两次了。下次什么时候再崩盘，现在肯定不会，近期的未来也不会，将来什么时[阅读全文]
(2016-04-27 03:07:27)
和房地产相关联的人物有房地产经纪，保险经纪，会计师，律师，建筑师等等。虽然事业的成功要靠自己的本事，但如果有一帮好的狗头军师给你出谋划策，推波助澜，你的生意则会如虎添翼，锦上添花。否则，成事不足，败事有余。所以，不怕神一样的对手，就怕猪一样的队友。
举例来说怎样找律师和会计师，有人推荐当然好，即使有人推荐也不一定可靠，那就要靠自己[阅读全文]
(2016-04-25 00:11:11)
不管哪个行业都有其赚钱方式，不管做什么营生也要有地方住。就是贩私走毒也不能在光天化日之下，卖淫嫖娼起码也要有瓦灶绳床。土地不能再生，人口可以过度繁衍，尤其是南加沿海几县，湾区更甚，土地几乎开发殆尽，人口不断再生。南加州白，黑，黄，墨几大种群里，墨裔增长速度最快，亚裔也相当可观。亚裔相对财力雄厚，有能力购房比例大，家庭人口少。墨裔则[阅读全文]
(2016-04-02 02:23:38)
前面跟帖里提到过卖房子，补充几句。瞧薯老爷说的，哪里敢嘲笑博士们，实在是替高智商犯低级错误着急。现在基本上是卖方市场，自己有东西拿出来卖不要自我跌价，房地产经纪满世界一抓一大把，要找合适的。什么叫合适?比如你卖老墨区的房，就最好找说西班牙语的。卖房经纪跟你要百分之六的佣金，不能答应，能砍下0.5就是成千上万的事，南加这里房子好卖，有的经[阅读全文]
(2016-03-28 00:46:13)
马上要出游，随便瞎扯点不经脑子的，给掐架的消气，正经事回来再说。先来个半荤一素，荤的会引起正人君子不满。素而无味不管中文还是英文，要说大家都能听懂的话，别拽文。国内的英文课本有这么一句，GREETINGBEAUTIFUL!说是在校园里，追女孩时的话。一住进学校宿舍，就迫不及待的请教我的白鬼roommate，我的室友哈哈大笑，说是随便见个女孩来这么一句，人家会给你竖起[阅读全文]
(2016-03-24 09:50:16)
大多数原配都以为，会做菜就能抓住老公；大多数小三都以为，会上床就能抓住男人。于是，原配们练厨艺，小三们练床艺，大家夜以继日，不辞辛劳。结果，男人总想维持着这种完美现状：吃原配做的菜，上小三睡的床。如果老婆有心计，就让老公练厨艺，自己练床艺，这样小三就没戏。[阅读全文]
