从今年初，一直在忙着买房，因为温哥华 downtown 的房子已经开始涨价，越看越贵，决定休息。

       但是， 5 年锁定的房贷利率已经是一降再降，就在这一个多月里，已经从 3.95% 到 3.80% 再到 3.60% ，接下来是升是降，没人知道，手里的浮动利率房贷，锁定了两个，又候了几个，想看看情况再说。

        前天，在这坛子里，有人说，美国的长期房贷利率在升，再看 10 年国债利率，大宗商品价格都在升，经验告诉我，房贷一旦开始涨息，速度会很快，近期勉强包住成本买的房，要把利率锁定在安全范围内。

       昨天就给银行留了个言，说我要锁定 5 年利率，今天早上， banker 回话时说，有的银行已经涨息了， 5 年的涨 0.20% ，他们银行还没有接到通知，我们约定今天下午 2 ： 00pm 去签字。见面时，她说，她的银行在下午已经接到通知，明天早上也涨息 0.20% ，今天，我锁定了另外两个房子的 5 年利率， 3.75% 。

       世界经济形势的走向，我无法断定，但对自己的房子投资，每一个都有一笔很清楚的账，该锁定时就要锁定，就像股票，没有人总是能买在最低点，卖在最高点，房贷的基本原则，是保证租金的回报，房贷又是其中最重要的支出，要把贷款锁在风险线以下，概念是，自住房，以支付能力为准，投资房，以租金包得住房贷，税，管理费为准。