今天看到国内海景房非常不景气，已经不止是今天了。

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这不是山东威海的问题，其它地方也差不多，比如广东沿海（惠州的十里银滩，阳江的海陵岛）。但相比之下，广东的情况要比山东好，均价都比山东高出不少。

为什么那么好的海景房没人要？难道国人不喜欢海景？真是这样，为什么不少人要去海边度假，甚至到国外？在美国， 海景房是主要居住房的不多，大多数还是居住在内陆，海边的房子多为休闲用的，空置率非常高。淡季的时候，有的地方超过90%，也就是中国人说的鬼城。 不少人退休后愿意住在温暖的海边，比如佛罗里达州，夏威夷等地方。 

中国的情况是大多数人的收入还比较低。根据李克强总理的说法，目前有六亿人月收入在一千人民币左右，连买第一套房都有问题，哪有闲钱去购买休闲屋？即使是一线城市的老百姓，因为一线城市的房价太高，支付能力有限，也拿不出钱去买休闲屋。广东的情况稍微好些，是有一些原因的。

首先，广东离港澳台很近。目前有不少香港的中介在推销广东沿海的海景房，可以说他们是主力。香港的房价远比这些地方要高。在香港要想有海景房，必须是非常有钱的人才行，而在广东不必倾家荡产就可以实现梦想。广东离香港很近，自驾或坐气垫船，高铁非常方便。周末一家老小回大陆度假还是可行的。也并非所有香港人都能购买广东的房地产，这跟一线城市的居民差不够。

广东还因为冬天天气比较温和，吸引力不少内地退休人员。由于市场不好，房子卖不出去，不少户主将房子租给这些人。前些天我看到，如果月租的话，每天的租金也只有几十人民币，真是吐血学雷锋。我曾经搞过短租，虽说没有欠房租的，但每年的损耗费不少，不是自己的财产不心疼。这样的情况，谁还会买房？文革期间，刘少奇的造船不如买船，买船不如租船之类的金句虽然被批斗，但还是符合经济规律的。

这样白菜价的海景房是否对海外华人有吸引力？如果经常回去的，也许值得考虑一下，毕竟没有房产税，平时开支不大，将来也许有升值的空间，除非中国真成了北朝鲜。退休后也可以回去短住。在美国，这几个钱根本买不起同样条件的海景房。 现在不大清楚入籍的华人能否购买。德州打算通过中国公民不允许购买房地产。如果外交对等的话，入外籍的华人是肯定不能购买的。此外，对海外华人来说，国内的银行系统比较不好用，开个账号非常难。

从环境来说，大陆的空气污染严重，海景房也不例外，也许会好些，毕竟大海还算比较干净一些，但周边都有核电站，一个在大亚湾，另一个在台山，万一有泄漏，所有的投资都完蛋了。夏天常有台风袭击，好在房子都是水泥浇筑的，非常结实，最多是玻璃破了，似乎风险不太大，没有保险也无所谓。从来没听说台风刮倒一大片住宅区的。离海边近的也许会有风暴潮的影响。

海景房的设计还需要改进。厨房一般不是开放式的，除了特别小的单元。厕所也非常小。好几百万的豪宅也差不多。非常不人性化，真是不可思议。窄小都是港式设计，这样的思维必须得改，如果想得到海外投资的话。 

总的来说，国内的海景资源有限。按照通货膨胀，未来的房价肯定会升上去的，尤其是大多数中国人富了起来。但从目前来看，似乎还非常遥远，不成为北朝鲜就阿弥陀佛了。在这样的条件下，投资国内的海景房风险极大。好在不太贵，失败了等于交学费，也损失不大，跟赌博差不多。