奋斗7年,终于从公寓换到了HOUSE(换房记 二)

四五十岁之后移民加拿大,犹如进了“劳改营”,吃够了没吃过的苦,却未必能享没想过的福!然而,另一种生之喜悦却慢慢滋长……
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卖掉小公寓,按理应该是继续把自己住的大公寓卖掉,然后再买房吧。可是,行者道听途说应该先买后卖,好房子不太容易遇到。万一买不到自己心仪的房子,旧房又被卖掉,到哪儿住去?难度又要回到租房的苦逼日子?于是乎,打算先买后卖,万一遇不到喜欢的房子,也就不换房了。却不曾想,正是这一违反常理的决定给行者自己挖了一个大坑,差点掉了进去,这事且带下回分解。

车轮战似的看房大战开始了,越看心越慌。踏进烟花三月,大温天气转暖,花花草草也都开放了,待售房屋也都粉墨登场,纷纷亮相。进入2018年后,行者居住的NW地区,独立屋的普遍价格都在百万加币以上,地段和房子都好的就更贵了,都得一百四五十万。考虑到自身的承受力以及贷款的难度,行者把房价锁定在110-120万加元之间,也就是独立屋里比较低端的吧。

终于有一处房子让行者动了心。房子也是老房子,户型并不好,但位置非常好,离高中仅300米,而且门前是个大公园,无遮挡,关键的是地块大,6000多英尺还带后巷。该房子上市的时候挂牌超过了120万,但两周后降到了118万。行者一看,机会来了。于是找了个本地买方经纪前去下OFFER。谈来谈去,价格定在了113万,觉得还是个不错的交易。

在谈合同细节的时候,卖家强调,买方必须在“见过房屋里的油罐”这个条款下签名。行者一怔,之前是知道这个房子地下室有个油罐,用来采暖的,但自己确实没亲眼见过呀。这下倒提醒了,于是决定先不签字,去看看这个油罐到底什么模样。

说起油罐,房龄在50年以上的老房子都会有,主要是用于冬季采暖。部分房子至今还保持这种方式。油罐大多埋在地下,也有一些放在屋里的。多数业主在出售房子之前,都会找专业公司把油罐移走。

行者于是在openhouse的时候专门去看了。油罐位于地下室的西南角,有一个小门可以打开,看上去很大,宽度至少有一米,长度差不多有1.5米,是个灰色的金属罐,静静地横卧在水泥台上,上面有些灰尘。行者看上去感觉有些瘆得慌,有点不祥之兆的感觉。

回来之后,行者跟经纪商量,希望卖家在成交之间移除油罐,并把此条款加在OFFER里。谁知道,卖家非常之不高兴,但碍于只有行者一个OFFER的情况下,勉强答应了,但对于移除油罐后的风险承担条款不满,还专门去咨询律师,最后律师给出的建议是,移罐一事由行者来承担,费用可以由卖家出。行者一听,乖乖,这叫转移风险啊。我都还没成为业主,怎么能去移他家的油罐?于是拒绝签字。卖家那边也不做让步,合同谈崩了。

在跟卖家谈合同的同时,行者也跟贷款和保险经纪谈了屋子里有油罐的事。他们建议是最好不要买这种房子,能给油罐房子贷款的机构不多,利率也会较高,因为毕竟有风险。保险也是如此,保费也会上涨不少,而且有的公司是拒保的。

行者回过头来想,房子位置确实不错,地也很大,为啥无人问津?看来,群众的眼睛是雪亮的,就我犯傻,也当是个教训,要买到一个心仪的房子是很不容易,除非钱包很丰厚啊。

接下来继续看房,确实越看心越慌。好一点的房子,都是多个OFFER,买家竞价,市场看起来还是比较热。

转眼已经到了5月份了,房子也看了不少,要么太贵要么太差,在预算有限的情况下,能入眼的真的是凤毛菱角。这下也体会到了,如果把房卖掉,买不到喜欢的房子,真有可能无房可住。

终于有一天,经纪发来了一个链接,刚出来的房子,开价99.9万,显然是低开高走的吸户型的,不过位置很好,看上去也还不差。于是行者在第一时间OPENHOUSE的时候去看了,房子很老,上个世纪30年代建的,但内部被之前的住户装修过,显得还比较新,更关键的是有一间正对后院的书房,行者动心了,决定一搏。

周末时,行者带上家人第二次来看房,家里人感觉也还可以,房子不用装修直接就可以入住,三个卧室也比原来有所改善,只是一个卫生间确实有点降级的感觉。楼上有阁楼,但比较矮,屋主用来储物;楼下有地下室,但层高不高,用来做洗衣房和设备间。

周一中午,买家统一收OFFER。经纪说,一共有三家竞买,出价必须合理。她并把附近地区最新成交的数据找了出来,都在110万以上。于是,她建议出价107.5万,看情况再加。

OFFER交上去之后,行者有些忐忑不安,但转念一想,这买房也是缘分,是你的跑不掉,不是你的再折腾也没用。

晚上6点多,经纪来电称,三个OFFER中,有一个出价过低已经被毙掉了,现在行者跟另外一家价格非常接近,如果想要需要加价。行者一听,也在预料之中,按之前的卖房经验,多个OFFER的情况下,加价是必须的。问题是,加多少合适呢?经纪的建议是加两万,行者一听有点太多,跟家人商量,回复她说只能加一万。但回复的时候,行者列数了此房的缺点,比如就一个卫生间,电力等都没升级,地下室也无装修等。经纪听了之后,也无话可说,那就加一万吧。

又过了一个多小时,经纪来电话了,说对方接受了OFFER,房子算是谈下来了。

房子买下来之后,另一场卖房大战又要开始……

 

 

 

 

 

铁驴 发表评论于
买到了房子高兴还来不及,怎么还噩梦?
通州河 发表评论于
买在高点了,温哥华房价下行趋势,按我的观点,从2017
见顶,至少5年都是跌。卖第一个小公寓时机很对,立马换house就急了一点。

不要听经纪的看法,他们只关注佣金。
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