英国房价的变迁-从我家的老房说起

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两年前我们搬到伦敦郊区的老房子(距伦敦30分钟火车,属温莎郡),我也在附近医院找到了新工作,终于不再通勤伦敦了,开始享受我们的郊区生活。

前任房主也成为我们的朋友,第一次来家里做客时老房主Carol拿来了1966年她家买房子的报纸广告给我们做礼物。英国人真是念旧,这样的东西还保存着,我们立即镶在镜框里保存了起来。

在广告里赫然显示着1966年房子要价8750英镑,而现在的价钱差不多是五十多年前的100倍。老房主说,8000多英镑在那个时候确实是一大笔钱,但是和现在的收入房价比是不能同日而语的。英国的房价总体是涨的,伦敦及近郊更是如此,速度惊人。

来英国伦敦十四年了,刚来英国的时候住着护士宿舍,拥有自己的房子在那时就是痴人说梦。十几年后的今天我们一起来英国的护士们都不但有了自己的房子,还有不少人做起了房东。

我在伦敦的十几年里搬了七八次家。到伦敦的那天已经半夜了,住到了机场附近的Hunslow,第二天我和同来的女友惊奇地发现满街都是印度人,我们难道飞错了地方到了新德里吗?后来才知道那是伦敦希思罗机场附近比较大的印巴区。所以在机场你会看到大部分工作人员是印度长相因为大家也算是就近上班吧。不久之后我们在Wimbledon找到工作就又搬家了,我们又以为Wimbledon就是伦敦的样子,后来知道也不是,伦敦太多元了,某一个地方都代表不了伦敦。 下一个工作把我带到了London Bridge, 那时的London Bridge远不如现在繁华,还没有Shard (碎片大厦)欧洲第一高楼。后来结婚搬去了 Marylebone准备生孩子了搬去稍微外面一点的四区Richmond。后来离了婚就到处流浪了,South Bank,Hoxton,Canada Water, Islington 再后来回到 Surrey,伦敦的东西南北中都住过了。感觉房价是在最近七八年涨疯了,2007年金融危机时英国很多地区的房价都跌了,但伦敦很多地方没跌,就是一年没涨就是了。


(halifax index)

伦敦房价坚挺有诸多因素,投资和刚需都有。英国在欧盟东扩后每年增加数十万东欧移民,大部分人会选择伦敦及周边,因为工作机会多。据官方2015年统计,伦敦的人口已经突破860万,创下自1939年以来的最高纪录。伦敦面积大约占全英国的1/130,而人口却占了1/9,成为欧洲最大的城市。这些新移民都是要住房的,要么买要么租。投资环境也不错,房租回报一直不错,新移民买不起房的自然要租房,年轻人也是租房大军一族。

但是像我家英国人的老家约克地区的斯卡保罗市(以前写过一篇博文给他老家宣传一下
熊青春和郑秋冬情断 -《斯卡保罗集市》房价不升反降,因为年轻人离开家乡去寻找机会,对房子的需求减少,一个有可以看到Yorkshire Dale风景的房子二十多万英镑就可以买。

和中国的情景其实没什么分别,房子便宜的地方没工作没机会;机会多的是的大城市又买不起房。看来各个政府对这个问题都没有太好的办法,自己到底要什么样的生活就是自己的选择了。我们计划在这个房子里住到儿子上大学离开家,我们就downsize,找个更适合养老的地方。

(英国皇家测量师协会对房价的预测)

http://www.zoopla.co.uk 用于搜房

http://www.mouseprice.com 用于查看房价历史,是英国土地局land registry的交易价钱最准确,因为网上要价不一定是最后的交易价

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英国的老房要不要买

装修志 2016-2017 (多图慎入)

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来也匆匆London 发表评论于
回复'茵茵梦湖':康沃尔得4-5个小时,夏天挺美的,冬天也别有风味。退休后可以考虑,现在还是想离伦敦近,文化生活丰富。
茵茵梦湖 发表评论于
请教博主,康沃尔郡的房子如何,那里离伦敦一个多小时吧。
来也匆匆London 发表评论于
回复 'wxcask' 的评论 : 便宜还是贵主要看和收入的比,英国平均家庭收入三万英镑,所以50万的房价不低。50万只是平均房价,像样一点的独立屋还是要70万以上,百万左右最常见。不过我的上海朋友来英国也是大赞房价便宜,因为她们的公寓已经上千万人民币了。
wxcask 发表评论于
房价你们那里还是比较便宜呢
来也匆匆London 发表评论于
回复 '妈妈的故事' 的评论 : 听说北欧对房价控制比较有效,很多人不介意租房。英国人和中国人差不多,还是把拥有自己的房子作为自己的终极目标。
妈妈的故事 发表评论于
斯德哥尔摩最近房价在降。因为银行政策要变。。。
来也匆匆London 发表评论于
回复 '无齿小编' 的评论 : 是呀,有房子的人还好,年轻一代日子不好过呀!
无齿小编 发表评论于
现在到处房价都在涨啊,哈哈 还没听说过哪个城市房价不涨的,除了底特律这种收缩型城市。
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