美国房地产生意浅探 - A02- 美国房地产杂谈

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我来到美国后,很快就被美国房地产的特点吸引住了。总感觉这里面可能有戏。但由于小时候脑袋曾经多次被撞在门上,可能智商有些折减,所以没有那么快就领悟出来这里面的奥妙。经过这几年的摸爬滚打,略略知道了些大概,不揣冒昧,这里抛砖引玉一下。

1. 美国没有统一的建设部,所以各个州就是美利坚合众国里面一个个的半独立小王国,那是一人一把号,各吹各的调。这里也没有统一的建筑标准或建筑规范。这在中国是不可想象的,但在美国是理所当然。

2. 美国从事房地产开发不需要特别的营业执照,也没有特别的资本或技术门槛。基本上跟注册个小门头买服装一样容易,某种意义上说,可能更容易些。

3. 美国的建筑承包商需要申请执照,但这个执照只需要向州里申请,在本州有效。出了本州对不起重新考试申请。我所在的加州,跟周边亚利桑那州和内华达州是铁哥们,这三个州执行西部各州认可(主意不是强制性的哦)的建筑规范,颁发的执照可以互相通用,只要你在某个州考取了执照,到另外两个州再考个法律就可以获得该州的执照。

4. 美国的房地产的控规由县里负责,详规由市里负责。最小的开发项目可以从一个地块开始。对比中国而言,我发觉在美国搞房地产开发门槛实在是太低了。无论是从规划项目,还是从技术要求乃至是资金支持方面,哪怕你是平头老百姓一个,你都可以大嘴一张,成立一家房地产开发企业,从事在国内那些印钞厂同样的生意。

在中国待过的人都知道,改开这么多年,出现的巨富不是互联网就是房地产,说明房地产确实是一个印钞机行业。但在中国,各种经济形态基本上都变成了寡头生意,普通民众想要参与,只能是在巨型经济航母上安心做一颗永不生锈但随时会被替换下来的螺丝钉,你就是看到结构性的生意机会,就凭资金这一条,就可以让你完全放弃任何幻想。而美国在这方面,竟然还给普罗大众保留了一份伸展身手的机会?这有些好得难以令人置信了吧?我确实是有一点点感到震惊,而表面上还要假装镇静。

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