北加南湾 换 周边现金流好的房子

想做个调查哈 假如你现在有一套南湾的TH 1.6M 能租5-5.5k, 刚好可以打平。 如果把
这儿卖掉，剩下的cash可以换湾区周边远处3-4处合适的SFH或者duplex 租金可以达到
接近10k/月 然后可能每月cash flow不到1k
如果是你会换么？

留下的好处：
1. 南湾核心区，房子很好租
2. 一般客户素质很高，出现租霸可能很低
3. 离自己近很好管理
4. 现在PT和贷款利率都很好。
5. 以后这边房子再买回来可能性很小


不好
1. 现金流差
2. 客户turnover rate反而高，因为客户租房子后 会开始想买房
3. 虽然升值空间大，但是会压比较大的 

换到北加远处的
1. 现金流好
2. turnover率较低，因为都买不起房子
3. 因为租金高，可以更好的利用杠杆

不好
1. 远，难管理些
2. down turn时候房子跌的厉害

所有跟帖： 

• 好区的房子能打平，就不折腾。满打满算才一年差一万租金，十年下来，好区随便涨点，就不止这个数，还省了多少糟心事 -来圆GT- ♂ (0 bytes) () 05/20/2019 postreply 16:38:24

• 不一定要卖，看看能不能套出钱来，再去投资 -pssci- ♂ (0 bytes) () 05/20/2019 postreply 17:16:37

• 搞个line of credit, refinance等等 -pssci- ♂ (0 bytes) () 05/20/2019 postreply 17:17:38

• 房地产第二原则，不动产不动产 -傻子百顺- ♂ (119 bytes) () 05/20/2019 postreply 21:34:49

• 如果能套出资金来，就可变活的。有时是，事在人为啊 -pssci- ♂ (0 bytes) () 05/21/2019 postreply 08:33:14

• 谢谢大家建议！ -muru- ♂ (32 bytes) () 05/21/2019 postreply 11:35:11

• 南湾什么房子租到5K以上？租金与房价不是直接等号吧？ -bluey- ♂ (0 bytes) () 05/21/2019 postreply 13:58:24

• 建议您关注加州州议会在讨论的法案 - 全州租控（涨租限制）；全州禁止业主解除租约（除非有法律允许的理由） -四则旧舍- ♂ (0 bytes) () 05/22/2019 postreply 10:06:39