当年我见过的最牛的资本运作玩房子的意大利人

来源: sunpriest 2018-11-18 18:42:11 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1207 bytes)
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    09年的时候。加拿大没有大的金融危机影响,房价还是比较稳健。我在大学MEDICAL school紧挨着的街上有两个房子, 一个5br一个8br。 隔壁一家老太太卖房子, 贴42万不到两天就没了。我还在纳闷谁买这么快!这个是8 br,后来知道买家是意大利移民二代,MBA毕业就玩房子,09年就有49个。那个房子他CASH 36万拿下来的。42万当时可以租450 INCLUSIVE就是3600/月,税一年4200。utility大概600/月。 net 3200/年 ON

360k investment

    然后就是花了10万做成最好的装修全部打通成OPEN CONCEPT。 我参观后说你疯啦!这么好的装修给学生出租!

    人家妙就妙在装修的钱根本不是自己出!!!!

    看官!装修完重贷款。按重新估值48万贷回来75%是36万。等于只放进去10万。但是这房子好租阿!十几拨学生抢!租成575 inclusive x8。NET YEARLY 44000。一个月贷款1500。

    当时把装修的钱也从银行找回来这招就把我看服了。

    

所有跟帖: 

所以当年贷款容易拿到的时候玩房子暴富超容易的 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 (120 bytes) () 11/18/2018 postreply 18:45:29

Single family house 租给多人没管制? -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2018 postreply 18:54:44

Grandfathered on licence in 2007 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 (160 bytes) () 11/18/2018 postreply 19:05:05

这些当年许多人是不知道的,再加上那时来的,也比较保守。 -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2018 postreply 19:07:13

其实当年MIAT42和JY101在的时候 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 (70 bytes) () 11/18/2018 postreply 19:20:46

这招不是做长久出租房用的。装修好,提高租金,按Cap Rate高价转手卖给下家。 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 (104 bytes) () 11/18/2018 postreply 19:16:31

你注意下我说的是离MEDICAL SCHOOL WITHIN 1 BLOCK -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 (51 bytes) () 11/18/2018 postreply 19:20:13

没注意到,向你道歉 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2018 postreply 19:32:42

上升期胆大大赚胆小小赚怎么都是赚,潮退了才知道谁在裸泳。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2018 postreply 08:24:25

这就是美国人常玩的flip house 吧。filp 后可租可卖。 -wantong- 给 wantong 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2018 postreply 14:35:42

要赚钱就要舍得投资,特别是在医学院旁边的。什么档次的房子就吸引什么档次的租客。 -Airi- 给 Airi 发送悄悄话 Airi 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2018 postreply 14:37:25

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