这个房子该不该拿下

来源: 若拙 2018-09-24 09:33:34 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (606 bytes)

Duplex, 现在都出租,租金1800,价格谈到214K, 还在继续谈。

优点是地点不错,是当前热区; lot比较大,几乎是小lot的两倍; 两房中有carport隔开,没有shared walls; carport要改车库也方便。缺点是1973年的房子,foundation 要大修,2 inch off,roof需要加beam ,有aluminum wire之类的。厕所经常堵,drainage 肯定有问题。

感觉价格还可以,就是拿下来可能比较麻烦,估计通厕所就不是小问题。虽然我不自已管,但是老修不好也挺头疼的。

所有跟帖: 

is it a bargain compared to similar houses? none your numbers ma -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 09:36:00

我觉得价格倒也不差,如果能再降五千就是deal了。现在duplex很抢手。 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 09:55:21

这房子是在地质条件不稳定的sliding区吗?在这种区里foundation修了也没用,会接着出问题。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 09:46:11

不是,是soil expansion issue, 这个区土质决定的,比较普遍,但这个房子前有个坡,确实需要做点French d -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 09:52:21

foundation 要大修? too much trouble! -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 09:56:20

大修原因是到处都有沉降,面积大,所以需要的pier很多。但maximum 2 inch off其实不算厉害 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 (106 bytes) () 09/24/2018 postreply 10:00:07

you have an idea already. if the location is really good, you -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (39 bytes) () 09/24/2018 postreply 10:03:32

这也算deal?好几万的维修费。你说的那些,哪个都不便宜。也就加beam也许便宜一点。Big no. -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (138 bytes) () 09/24/2018 postreply 10:04:09

所有Structural issue一万九千,不包括下水道疏通。下水道我不太懂,所以犹豫 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 (142 bytes) () 09/24/2018 postreply 10:15:26

Structural issue一万九千??? -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 10:28:46

Foundation 12K, aluminum wire repair 1.5K, beam 1.5K -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 (135 bytes) () 09/24/2018 postreply 10:32:29

换铝线要申请PERMIT,不可能这么便宜。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 10:36:40

只是repair, 换特殊的outlet. 全换铝线要上万 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 (48 bytes) () 09/24/2018 postreply 10:38:22

全装修好的flip的房子大概三十万 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 10:24:14

你修这些和flip的房子差得远呢。这只是把房子变成正常的旧房子状态。车库也很贵。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (113 bytes) () 09/24/2018 postreply 10:30:17

再加两万翻修也就是flip规格了。flip的duplx一般比SFH装修差,因为肯定是rental -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 10:36:43

214K 就是地皮费吧? -lawattaction- 给 lawattaction 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 10:12:19

那听起来不错啊,既然都想好了,为什么不做呢?下水应该不会比·structure issues更难办 -GA_home01- 给 GA_home01 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 10:34:39

下水可能需要挖开重做。地基有问题的,管道也会被破坏。直接买个30万的租2500不是更好 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (168 bytes) () 09/24/2018 postreply 10:52:47

说的对,地基不好的,地基下降的,污水管也跟着下降,排水不畅,油会堆积那里 -lawattaction- 给 lawattaction 发送悄悄话 (133 bytes) () 09/24/2018 postreply 11:01:35

你这个比较麻烦。因为地基下降(不是均匀的),原来的管子不管是陶的还是铁的,估计 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (251 bytes) () 09/24/2018 postreply 11:06:33

我就是怕sewer pipe有问题,听说两年三次toilet backflow了。不过楼上的夸张了,sewer pipe全换两万 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 11:15:59

怎么说呢?全装修二十五到二十六万,还是比三十万划算呀 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 (72 bytes) () 09/24/2018 postreply 11:24:08

看你信心十足那就买。但是今年最后这几个月的价格是下降的,等等会更便宜。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (77 bytes) () 09/24/2018 postreply 11:36:06

Sheriff sale可就不止这些修理了,我没那个金刚钻 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 (218 bytes) () 09/24/2018 postreply 11:46:18

两年三次那就不修了。。。两万块钱修管子的可以管几十年通管子的钱。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 11:48:41

Update: 对方说$214K是final offer, 因为有strong backup offer在手 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 (149 bytes) () 09/24/2018 postreply 11:32:25

现在有人住么? -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 11:38:58

有,都是长期租客 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 11:54:25

那挺好,有钱收慢慢地修。同样是30万,现在出跟10年内摊开出大有区别。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 12:00:00

还可以马上做cash our refi. 所以波大觉得可以拿下?快哥不看好 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 12:04:58

如果税和管理费用不高的话可以买。不要为一时的市场涨落所影响。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 12:06:42

我也支持你买。1.sewer pipe 不修,定期疏通就行 2.你有地基经验,干起来轻车熟路 -lawattaction- 给 lawattaction 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 12:13:27

我是不会买,要买也买不用修的。要大修的有大降价才行。你这个适合波大买,他自己慢慢捣鼓省钱。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 12:24:36

是这个理,波大觉得合适是他能干可以自己慢慢倒鼓省老钱了,你那地儿这几年市场很热要抢deal不容易,所以快哥觉得鸡肋的在不同地方也 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 (240 bytes) () 09/24/2018 postreply 14:24:32

是啊,我已经接受了counter, 完全是被那个backup offer给逼的 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 (60 bytes) () 09/24/2018 postreply 14:33:20

恭喜,有经济人口工作的支撑, 只要location好慢慢养以后会成cash cow的。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 15:01:14

你handy吗? -gladys- 给 gladys 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 19:15:55

什么都不会,不过有长期合作的 contractor -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2018 postreply 19:26:18

拜托除了作成你的工人发财,看不出啥好。 -chase1993- 给 chase1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2018 postreply 06:26:43

哈哈,她现在是冒进派。看到房子就想买,已经入魔了。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (67 bytes) () 09/25/2018 postreply 09:03:20

把这些问题都修好需要花多少钱? 加在现有价格上就是实际价格,再来看值不值,是不是好Deal。 -tina0- 给 tina0 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2018 postreply 04:20:27

拜托各位不要见房就买。我做白菜房和高端的出租房。。。这世界穷人比富人多 -chase1993- 给 chase1993 发送悄悄话 (528 bytes) () 09/26/2018 postreply 06:51:08

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