我朋友2015年现金20万在某城买了7亩地, 原有一1961 年盖的1440 平方英尺的三卧一卫红砖房。现出租1000/月。房子处于该城还不错的区,1mile 方圆有百万以上房子。房子地基有些沉降,夏天雨水多的时候有些潮。傍边有3 车库。(需要换门)7 亩地中2亩是树林,中间有季节性小溪。请看图。 没有城市排水系统, 现有septic tank. 现在连房子和地值进 30万。朋友想盖房自住。旁边小区每个lot 半亩左右6到7 万。
请问: 1)老房子怎样处理最合理? 2)根据local code, 没有城市排水最小可subdivide后的 地是5亩,如果盖新房,怎样做到利益最大化?