买新房的技巧 6

来源: va_landlord 2018-06-19 18:18:57 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1900 bytes)

你和开发商正式签约的几个星期以后,你就需要挑墙,天花板,地毯,柜子,地板,瓷砖,以及电器。如果你只是考虑自己住的高兴,由你。但是如果还要考虑到以后卖房,就有些讲究了。

一般说来,颜色不要选太重的。大红大绿甚至深蓝深黑都要避免。内墙的颜色,我一般选Biege, 或者叫自然色。流行多年。但是最近很多开发商把墙漆成浅灰色。地板的颜色,以前流行OAK之类, 现在单色的深褐色居多。柜子的颜色,从带木纹oak, 到红褐色的solid color, 现在白色又流行起来了。天花板还是浅白色比较好。在一个固定的空间内,地面颜色最深,墙面次之,天花板最轻。这方面,我好像落伍了。

之后,你会有一个封灰板之前的检查。很重要。你的重点是要看看木头有没有损害变形的, 有没有大疤痕。有的话,一定让他们挑出来换掉。这些变形的或脆弱的木头, 就是你将来房子变形的源头。从侧面瞄过去,看看木头排列的是不是很整齐。面朝天,用脚来感觉一下地面平不平。 现在不改正的话,将来房子建好就很难改了。

关键中的关键,用手摸一摸木头干不干。如果木头不干,这一定不是一个好的开发商, 将来房子很快就会变形。立刻找律师,要求毁约。




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所有跟帖: 

谢谢分享! -blueflame- 给 blueflame 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2018 postreply 18:52:27

一般什么情况下可以毁约? -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2018 postreply 18:52:58

合同上会有 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (80 bytes) () 06/19/2018 postreply 19:04:19

一般说来,开发商不想把事情闹大,影响销售,所以往往一封律师信就解决问题了。 -va_landlord- 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2018 postreply 19:13:17

高! -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2018 postreply 21:29:49

顶! -Goldwang- 给 Goldwang 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2018 postreply 18:55:39

最重要其实是选大的信誉好的建商 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (92 bytes) () 06/19/2018 postreply 19:02:32

对!我们当地曾经有一个开发商,重复收了很多押金,然后就跑了。 -va_landlord- 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (179 bytes) () 06/19/2018 postreply 19:08:22

木头干不干?没封顶下场雨就湿了 -GoBucks!- 给 GoBucks! 发送悄悄话 GoBucks! 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2018 postreply 19:29:26

雨淋的,很快就干了。一般不会在封顶以后,pre-drywall 还是湿的。 -va_landlord- 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2018 postreply 19:39:11

请问: 买新房如果可以贷款的话,与买已经建好的房子贷款有什么区别吗? -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2018 postreply 07:52:48

没有大的区别。但是新房价格比同样大小的房子价格会高些,所以有时候appraisal会有问题。 -va_landlord- 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (98 bytes) () 06/20/2018 postreply 08:59:58

谢谢!我家旁边有一个新开发的小区,刚刚开始建3-4个房子,有的已经卖了。如果我想参与开发,应该如何入手为好? -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (167 bytes) () 06/20/2018 postreply 10:03:23

new construction要用new construction loan,建好后再用perm loan取代construc -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (50 bytes) () 06/20/2018 postreply 09:40:48

谢谢解释! -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2018 postreply 10:00:37

木头不都是放窑里加热烘干的吗? -成为会员- 给 成为会员 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2018 postreply 13:40:03

木头可以风干,也可以窑干。前者便宜,但是需要时间。 -va_landlord- 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2018 postreply 15:54:36

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