有感于如大之前谈到的换自住房主题,总结了一些我个人买自住房ABC的心得。当然,我们不买豪宅,因为买不起,住不起,养不起,属于3不靠。
1. 研究锁定好学区大目标。
建议这个功课最好在孩子5岁前完成。因为只要锁定了好学区,你可以在不同房子之间搬家,孩子不会因为搬家而换学区和学校。对于孩子来说,童年的同学和朋友是可贵的。除非因为工作关系需要搬家异地,另当别论。
2.如果一开始没多少钱,可以在锁定的学区内买TH,孩子读小学,出租TH, 买入第一套SFH。在孩子读高中前,卖或者出租第二套房子,然后买入换到第二套SFH(这一套应是人生顶峰时期,条件最好的一套房子。因为一旦孩子高中毕业读大学,空巢之后就要考虑downsize了。)
3. 理想的自住房应是家庭需要和享受的同步,保值即可,不强求增值。其实,屈指一算,父母和孩子可以同居一屋的时间最多是18年。因此,我的买房原则是尽量买一个家庭成员都喜欢的房子,这样可以节约换房搬家的成本和精力。
我们家目前的自住房是2014年新建的Rambler House平房,全部买现成upgrade的。因为我不想搬进去之后,再费脑子费精力去折腾。一步到位。再说把Upgrades的钱都卷入贷款,每个月也就多付几百。3房在1楼,1房在地下室。这个floor plan基本上可以30年不动。因为这个房子即可作为我们目前成长型家庭所用,又兼具办公室(1楼1个房间和地下室1个房间都作为家庭办公室)。今后空巢,也不必搬家。毕竟大多数人是从2层楼的楼房downsize到平房。我们只是一步到位,买新房时正好选中了这个型号。相当于我们节约了第2套,第3套和未来downsize第4套房子的轮换,3合1。多快好省吧。
自住房,各家有不同时期不同需求,我只是从家用不同等级、办公和未来downsize这3个角度综合考虑做出的选择。个人经验,供大家参考。谢谢阅读!