法拍——勇敢者的游戏

法拍最大的不确定因素是不了解房子的状况。法庭根本不会帮助你在拍卖前看房子。

这是我村法庭网站公布的竟拍须知：

The owner(s) or the occupants of the property （通常法拍前他们早就跑得无影无踪，根本没地方找他们，你又不敢非法break in）are the only persons able to give permission to prospective bidders, but they are under no obligation to do so. If you can get permission or entry from them, then you may inspect the property, but the commissioner’s office cannot assist in this process. Other information regarding the property may be found at the Property Valuation Administrator’s office or at its Web Site at www.PVA.com.

冬天由于停气停电，管道系统可能全冻爆了。还有些被驱除出境的愤怒原房主，离开前堵住下水道打开水龙头把房子泡了，生霉。也有些原房主买袋装水泥冲入马桶，阻塞下水道。总之各种破坏花样翻新层出不穷。

因此法拍难得达到估价的80%。

为什么要估价？

法律规定法拍价达不到市场价2／3，原房主有一年时间攒钱把房子从拍卖赢家赎回。市场价就是由appraiser评估得来。

赎回这种情况基本不会发生。原房主穷困潦倒，跟本不可能在一年内弄到这么多钱。如果原房主有这样本事挣钱，根本就不会走到法拍这步。

另外法拍不见得最省钱。比如这个房子2013法拍USD95K，而2014商拍USD82K。1996开发商成片买地$ 2,386,500，不是这座房子的价值。



商拍前是可以看房子的，风险小，价钱便宜。我现在的住所就是商拍来的，比法拍便宜，拍前我们反复看了好几次。

如果事先不看，盲目竟拍撞大运，真是需要胆量欢迎大家踊跃尝试，哈哈哈哈哈

毁房子的前房主是少数，但碰上了就够你喝一壶的。













网上foreclosure damage to property为关键字搜出来的图片

所有跟帖： 

• 赞！这是实实在在的干货。 -大胖胖猫- ♂ (107 bytes) () 01/19/2018 postreply 05:54:52

• 拍卖是一个可怕的环境， -又当爹来又当妈- ♀ (307 bytes) () 01/19/2018 postreply 06:34:55

• 拍卖这玩意儿，以前我参加过各种各样的只买了3个房子。总的感觉不好，没有再想参与的欲望。 -如风如梦- ♂ (0 bytes) () 01/19/2018 postreply 06:58:55

• 去过几次，发现浪费时间太多。绝大多数情况是拍不到欠的钱数结果被银行拿走自己去卖。 这是个银行的程序，事实上被他们拿走以后卖的价 -borisg- ♂ (257 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:05:36

• Short sale 乃是最爱 -如风如梦- ♂ (0 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:08:38

• 要有好房源，我觉得和当地realtor搞好关系很重要 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:49:21

• 大多数原房主不会破坏房子。赎回期一般是6个月。好区的房子被赎回的概率大。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:08:24

• 撞大运的事，赶好了车库门遥控器都留下。赶不好： -又当爹来又当妈- ♀ (87 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:36:25

• 是的。根据我的经验和相关realtor的经验，大概每年能碰到一个破坏很厉害的。这个概率也可能和地域有关系。 -新手地主刚上路- ♂ (151 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:42:00

• 谢谢分享，感觉你是最懂法拍的。 -Joi- ♀ (263 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:19:12

• 有些接触 -又当爹来又当妈- ♀ (224 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:23:56

• 法拍商拍，英文是什么？中文不太明白区别 -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:23:59

• Foreclosure 法拍 -又当爹来又当妈- ♀ (25 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:28:48

• 谢谢说明 -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 01/19/2018 postreply 07:36:27