房子设计综述, 设计1到设计4

来源: rapidestate 2018-01-16 19:29:23 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (4867 bytes)

背景: 房子包括了1500 尺的cape cod 和980尺的ranch,以及7个车库的barn. 地0.88 acres. 

大概买入价16万5,房子还未过户. 按照买入价大概可以算出: 

1. 土地值6万,如需要理论上可以分割出1-2个小的地建sfr. 是否可行还没问. 

2. Ranch 值4万, 1bed, 1bath, 980sqft 96年建成,装修成2bed 2bath, 估计装修1万5,租金1000

3. 7车库barn 值1万5,有3个车库门,需要新地面,和2个新opener, 估计装修1万,租金500

4. Cape cod 值5万   3bed 1bath,其中1000尺的cape cod是1902年建的,带地下室。另外的500尺是后来加建的,没地下室。1楼就一个卧室,2楼2个小卧室,要装修成 4bed 2bath, 估计装修2万5: 租金1400

房子靠近繁忙的4车道马路,因为房子本身并不怎么值钱,所以需要用最少的钱来装修成好用就行。

下面要讨论的就是cape cod第一层的装修。

感谢大家的支持,特别是守月和花如絮两位。

 

原结构和特点如下

1. Office and living room 2 下面是slab,

2. Living room 2 右边是ranch.

3. 要去2楼必须通过卫生间或者卧室, 硬伤1

4. 整个房子只有1个卫生间,硬伤2

5. 主卧没有closet,硬伤3

6. 地下室只有6feet, 硬伤4 造成地下室基本没法用。

7. 楼上的2个卧室很小:硬伤5

 

 

设计1:

1. 把office 改成master bath,缺点: 需要在承重墙上开门,外面的窗户(未标出)需要封上

2. 把living room 2改成bedroom. 缺点:需要动外墙

 

 

设计2:

1. 把office 改成master bath,缺点: 需要在承重墙上开门,外面的窗户需要封上,主卧比次卧小

2. 把living room 2改成bedroom. 缺点:需要动外墙

3. 改动原来的full bath成half bath。彻底解决硬伤1,改动较大,成本较高

4. 增加新的bathroom, laundry room。缺点费用高

 

设计3:

1. 把office 改成master bath,并增加laundry room(守月大拿的建议)缺点: 需要在承重墙上开门,外面的窗户需要封上,主卧比次卧小。优点:解决了洗衣房的难题。原来洗衣服在地下室,没有标准的洗衣房,不方便。

2. 把living room 2改成bedroom. 缺点:需要动外墙

 

 

设计4:

1. 把office 改成master bath,family room改成主卧 (花如絮大拿的建议)

2. 原来的主卧该次卧,缺点:closet很小

3. 改动原来的full bath成half bath。彻底解决硬伤1,改动较大,成本较高

4. 增加新的bathroom, laundry room。缺点费用高

设计4的优点是没有动外墙和承重墙。和2相比在成本上有所下降。

 

最后请大家对上面的设计提出新的意见和建议。特别是设计4,我认为主卧的设计比较成功。但是原来的full bath如何改动已经新的bathroom是否需要,以及如何设计还是需要进一步的探讨。

 

谢谢大家!




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所有跟帖: 

换了个位置4-2. dryer 靠近外墙,利于排气。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (87 bytes) () 01/16/2018 postreply 20:21:04

设计4不好,厕所和另外的卧室连着。互相影响。 -Grace1- 给 Grace1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2018 postreply 21:13:39

我觉得4最合理,把洗衣房跟洗手间分开各自独立,用浴缸替代淋浴。综合你的考量,还有一个最经济的“有”做法, -守月- 给 守月 发送悄悄话 (345 bytes) () 01/16/2018 postreply 21:28:36

那么原来的office还是不变?living room不好改bedroom, 也不好加bathroom -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (262 bytes) () 01/17/2018 postreply 05:04:22

我的意思是,在方案4的基础上,LR2=4th bdr,MB变回FR。主要工程建个新主浴,旧洗手间保留并独立出来了。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2018 postreply 06:03:07

这设计需要从living room 2进屋。新的 bedroom只能很小了大概10x11. -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (79 bytes) () 01/17/2018 postreply 06:29:00

这个方案除了省钱,没其它优势。需要在厨房和LR之间开大门,旧主人房的门是非承重墙,容易开,不过会影响新MB的大小。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2018 postreply 06:45:46

把楼梯换个方向不就结了 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (32 bytes) () 01/16/2018 postreply 21:49:50

楼梯换不了方向:换方向就没空间下地下室了。那么地下室楼梯也得换 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (63 bytes) () 01/17/2018 postreply 05:07:26

就5万的房子,要花2万5装修,为什么不扒了建一个新的?1902 年的房子,下水道,隔热,房顶,电线都随时可以出麻烦 -GA_home01- 给 GA_home01 发送悄悄话 (121 bytes) () 01/17/2018 postreply 06:07:07

拆了重建得15万以上。没钱,要重建我就在新的位置盖新的了。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2018 postreply 06:13:37

你花2万五得自己的钱吧?建个新的15万,可以借短期的construction loan, 自己付的比2万5多不了多少 -GA_home01- 给 GA_home01 发送悄悄话 (253 bytes) () 01/17/2018 postreply 06:32:59

修修补补就行了。以后如果能够改zoning, 我准备全部推到盖apartment. -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (35 bytes) () 01/17/2018 postreply 08:05:16

地多大?多少X多少? -湘雨潇潇2018- 给 湘雨潇潇2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2018 postreply 08:35:58

差不多正方形0.88 acres, 60m x 60m -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2018 postreply 09:22:12

喜欢4,但保留旧full bath, 不要新加的full bath(between new master bed and fam -小油菜- 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2018 postreply 08:40:04

+1, 在master边上靠Family room加洗衣房。 -xichen- 给 xichen 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2018 postreply 15:07:20

我也觉得守月的省钱方案最好。 -花飞絮- 给 花飞絮 发送悄悄话 (306 bytes) () 01/17/2018 postreply 13:01:54

我从节约的角度想了几个思路,看不到原房不知是否可行,供您参考啊 -冬河家园- 给 冬河家园 发送悄悄话 (639 bytes) () 01/18/2018 postreply 01:07:26

我也想了两个,您参考下 -冬河家园- 给 冬河家园 发送悄悄话 (642 bytes) () 01/18/2018 postreply 01:08:21

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