租客以未及时修理为名不交房租,去法庭告我。而我错过了出庭。怎么办?

来源: 喜马拉雅山 2019-06-25 03:39:33 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2259 bytes)

事情是这样的:要修理的是因楼上洗手间漏水到地下室的洗手间,导致天花板漏水,门和地脚线拆了要新装。还有,租客说洗碗机漏水,之前漏水修理过。但后来再漏水,她根本没提过。但在法庭的投诉文件里说洗碗机漏水。

这个租客本来7月底到期了,我也不打算续租。结果她6月初2300的房租就只交1000,另外1300去法庭申请了rent escrow,7月份也是这样。等于共有2600,限期6月10号前修好。而事实上,我刚好6月9号把门装好地脚线装好,天花板的洞补好就去度假了。度假回来才发现,我们刚刚错过了法庭的听证,因为我们缺庭,法官判准许了租客的要求。我马上去给法官写信并附上了邮局holding mail的收据,护照出入境记录请求再一次听证,但法官没听依然维持原判。去法庭办公室问,说只能找律师。

我想请教坛子里的朋友,除了找律师,我还能做什么?

1,我有出境的记录,我有邮局记录,都表明我并非有意不出庭。租客投诉天花板有洞,长霉,门没装,地脚线没装,洗碗机漏水。但我补好了洞,装了门和地脚线。洗碗机漏水之前租客之前没说。

2,这个租客,有2个月的押金在我这里。

3,请问,我就自认倒霉了,还是有别的方式去要回公道?

4,如果自认倒霉了,我能从2个月的押金里扣回我的损失吗?事实上,天花板漏水,是租客的两个小孩在浴缸里玩水,出水口堵住了,进水口在防水,导致水漫出了浴缸流到了楼下天花板和门。那天正好一个装地板的工人在,看到了,赶紧打电话给我。也是因为这个漏水,才没及时装门和地脚线,要等水干透。

5,如果找律师,为这2600,值得吗?

而且这个租客,家里极其乱,孩子多。我们接到过邻居的投诉,不扫树叶。

我在投坛发了帖子,但还是想咨询这里懂法律的朋友,尤其是版主们,这事,我还有挽回损失的余地吗?

非常感谢!

所有跟帖: 

要回啥公道? 交学费吧。。。 -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (440 bytes) () 06/25/2019 postreply 04:33:32

想要回公道就不要想省钱,想省钱就忘掉一切 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2019 postreply 04:59:57

我不是为了省钱不请律师,是想,就算请了律师有没有可能赢。如果这种状况请律师请了也是白请,那就忘记算了,自认倒霉。 -喜马拉雅山- 给 喜马拉雅山 发送悄悄话 喜马拉雅山 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2019 postreply 18:34:12

就个案给法官"写信"不符合程序,法官不必要也无法律理由理你。即使看了你的信与证据,法官也不能就此修改判决,也不能自作主张重审。 -风雨夜行人- 给 风雨夜行人 发送悄悄话 (197 bytes) () 06/25/2019 postreply 06:30:29

而且法官与法庭工作人员也不能指导你正确的方法是什么,因为那样的话,就失去了公平公正。 -风雨夜行人- 给 风雨夜行人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2019 postreply 07:13:40

谢谢以上各位的回复!看样子,这次只能自认倒霉了。 -喜马拉雅山- 给 喜马拉雅山 发送悄悄话 喜马拉雅山 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2019 postreply 11:58:07

难道不是法庭要有证明你收到法院通知吗?没收到,自然也就不知道这回事,怎么算作不出庭? -笑薇.- 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2019 postreply 15:57:18

你的决定应该考虑多方面因素。如果你有时间与精力自己折腾,可查你所在州的下列信息 -风雨夜行人- 给 风雨夜行人 发送悄悄话 (484 bytes) () 06/25/2019 postreply 18:23:57

哦,对,我也是这么想的,我都没收到出庭通知,怎么就这么判了,所以心有不甘。请问: -喜马拉雅山- 给 喜马拉雅山 发送悄悄话 喜马拉雅山 的博客首页 (113 bytes) () 06/25/2019 postreply 18:35:48

你要先研究怎么写,包括格式、理由等等,研究过程中应该有具体提交程序、截止期限与费用等信息。你问法庭,他们应该会告诉你在哪个房间提 -风雨夜行人- 给 风雨夜行人 发送悄悄话 (130 bytes) () 06/25/2019 postreply 19:07:42

真f的那么近。11号寄出的文件,18号hearing。我打算明天去法庭问问如何file motion of vacate jud -喜马拉雅山- 给 喜马拉雅山 发送悄悄话 喜马拉雅山 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2019 postreply 18:31:26

7月还没有到,你如果修好,房客就应该付钱,法官为什么判一个将来不确定的事情? -慧惠- 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 (114 bytes) () 06/26/2019 postreply 05:32:48

此路不通:Res judicata bars any party to a civil lawsuit from suing a -风雨夜行人- 给 风雨夜行人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2019 postreply 07:01:23

如果2600能解决就move on吧 -iampig- 给 iampig 发送悄悄话 iampig 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2019 postreply 03:44:30

加跟帖:

  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]