租客水淹出租房

住加拿大, 任何建议都欢迎。
有个带家具unit 在 high rise里。 去年11月租客冬天忘了关窗户, 导致屋内水管破裂, 水淹同层5户和楼下商户, 这些住户不得不搬到外面租房住了两个月,商户损失不详。租客不止一次场合承认是他忘关窗户了,租客有rental保险,我没有任何保险, high rise building 有保险。High rise的保险公司赔付了所有维修费用, (但没付各户的家具损失和租房损失,) high rise的物业要交25000的保险deducible。物业要我付。 我联系了租客的保险公司,租客的保险公司去年12月联系了high rise物业,说要investigate, 然后就一直没动静。 物业和我分别催好多次,租客的保险公司也不理我们。物业不能无限制等,说4月1日起要收利息。
我和租客联系,让他催他的保险公司, 他回说,保险公司让他不要和我再联系了。
我现在该怎么办,先付了25000, 再打官司告租客? 还是干等?

租客也不愿意告诉我我他目前地址,告他的传票都无法送达, 只能报警找他。
如果告租客, 我应该包括我的家具损失和这5个月的房租损失吗。如果其他受损住户以后告我,我还能把赔付再转给租客吗?

所有跟帖： 

• 你每个月交物业费，他们的deductible不能让你出的吧？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 03/22/2019 postreply 17:31:59

• 责任方应该出 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 03/22/2019 postreply 20:30:46

• 责任方是房东和租户一起，大楼管理处买了保险，没让房东出全部的修理费用。 -goingplace- ♀ (126 bytes) () 03/23/2019 postreply 05:23:45

• High-rise 不是用鋼筋水泥的嗎。水如何會到另外人家去？ -SCNC- ♂ (0 bytes) () 03/22/2019 postreply 17:47:18

• 先付款，然後把租戶及他的保險一起告了。 -SCNC- ♂ (0 bytes) () 03/22/2019 postreply 17:51:49

• 租户的保险就保租户自己的家当，去告他的保险有什么用？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 03/22/2019 postreply 19:00:16

• 通常租户保险除了保租户的资产外，还保租户的责任 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 03/22/2019 postreply 20:29:58

• 你自己没有保险公司就很难说了 -cutecat123- ♀ (632 bytes) () 03/22/2019 postreply 19:22:17

• 你要付物业。 -jennifer1963- ♀ (143 bytes) () 03/22/2019 postreply 21:16:39

• renter's insurance -柠檬椰子汁- ♂ (540 bytes) () 03/23/2019 postreply 05:44:51

• 谢谢大家出主意。 我打算请律师了。 -LiveInCanada2- ♂ (0 bytes) () 03/23/2019 postreply 07:51:30

• 许多大楼会要求屋主必须买condo保险，$320/年，否则屋主要支付$2.5万的deduct，租客保险只管租客的物品损失。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 03/23/2019 postreply 15:40:36

• 你自己为啥不买保险，你的经纪也没有告诉你出租公寓要买保险？楼主自己有很大责任 -橘子郡君- ♂ (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 07:37:22

• landlord保险不包括大楼和租户的责任 -LiveInCanada2- ♂ (434 bytes) () 03/24/2019 postreply 09:41:00