求助:被邻居告

来源: ccybear 2018-12-11 18:13:43 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2304 bytes)

请教大家一个问题。我于夏天买了新房子在New Jersey, 11月底收到法庭传票。我的邻居把我,builder, town and engineer 告了。邻居号称,之前两家院子地势一样。builder 于去年11月开始把旧房推倒重新建房,用土把后院垫高,导致邻居家淹水。邻居和builder, engineer 提出问题。可是没有得到解决,去town里投诉没用,最后builder 还是获得permit,把房子于夏天卖给了我们。

我们的房子后院有2个井,前面一个井, basement 还有2 个sump pump抽水. 而且我们所在地区就是比较容易淹水的,几乎旧房子都有这个问题。邻居家后院和对面邻居交接处也是有个坡度,比较低势。因为是很旧的房子应该也没有french drain。其他邻居告诉我们,这个邻居家以前也淹水。可是他们现在claim 淹水是因为我们家流到他们家。 之前builder 也没disclose 这个问题, 邻居也没和我们交流过。当我收到传票时,texted builder, builder 回复“don't worry about it and we are taking care of this issue with them”. 

现在告我们Neglience, 还要 claim punitive damage excess of 200,000, 还要我们把backyard and side 恢复和他家一样高度,还有负担他的律师费. 邻居的房子在zillow上也只是不到400,000.  我们的房屋保险包Neglience, 可是不包punitive damage. 保险公司让我们自己找律师负责defense punitive damage. 正好我们公司有Legal plan可以cover defense. 所以我找了律师咨询,可是律师要求我们要cross claim builder. 说不然不能代表我们打官司。因为整个case 相关的。 

问题是我们只是想解决这个案子,不想多告builder, 因为cross claim的律师费要我们自己出。律师的retainer fee 就要7500 non-refundable. 加上hour charge, 我觉得是无底洞啊。我们刚刚买了房子,真的没钱打官司了。

请问老猫版主和各位,我们是不是真的要cross claim,不能只defense啊。我们觉得在这个问题上,我们真的太无辜了,只是想dismissal. 可是现在离35 天response deadline 不久了,真是愁死了。

感谢大家!

所有跟帖: 

寻求和解,让builder 在你们家边界做好排水系统,比打官司要好 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (239 bytes) () 12/11/2018 postreply 19:22:30

谢谢回复 -ccybear- 给 ccybear 发送悄悄话 (23 bytes) () 12/11/2018 postreply 19:55:36

回應 -單身老貓- 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (1183 bytes) () 12/11/2018 postreply 19:51:08

谢谢老猫 -ccybear- 给 ccybear 发送悄悄话 (222 bytes) () 12/11/2018 postreply 19:58:53

不管如何,你现在只能反守为功,告builder没有disclose并要求负担所有诉讼费用,这样negotiate的时候才有后退余 -Free9- 给 Free9 发送悄悄话 Free9 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2018 postreply 20:25:09

如果打官司,要同时告builder. -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (176 bytes) () 12/12/2018 postreply 06:37:51

谢谢柠檬. 我会和律师沟通.现在问题是律师说builder 也许会close business, 这样他的保证也会无效. 这样就 -ccybear- 给 ccybear 发送悄悄话 (62 bytes) () 12/12/2018 postreply 13:39:38

告builder是次要的, -wxc0508- 给 wxc0508 发送悄悄话 wxc0508 的博客首页 (179 bytes) () 12/12/2018 postreply 06:54:29

关于 permit, 这个近30年前的案子可以供参考 -wxc0508- 给 wxc0508 发送悄悄话 wxc0508 的博客首页 (585 bytes) () 12/12/2018 postreply 11:09:58

设计者的责任。。 -wxc0508- 给 wxc0508 发送悄悄话 wxc0508 的博客首页 (273 bytes) () 12/12/2018 postreply 13:41:28

谢谢回复。我今天去了town building department, 人家说town 没有责任。是engineer 发了per -ccybear- 给 ccybear 发送悄悄话 (249 bytes) () 12/12/2018 postreply 13:43:39

厉害???? -TUCSON2008- 给 TUCSON2008 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2018 postreply 20:46:11

过程是这样的。你去告builder....$$$ -味苦- 给 味苦 发送悄悄话 味苦 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 04:58:20

Punitive damage必须是intentional or reckless -sophia3- 给 sophia3 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2018 postreply 19:58:43

谢谢回复!对的,对方是告1. Negligence, 2.reckless for punitive damage. 可是对方从 -ccybear- 给 ccybear 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2018 postreply 20:01:06

你没说完。你查一下recklessness 法律定义就知道跟你根本扯不上 -sophia3- 给 sophia3 发送悄悄话 (560 bytes) () 12/12/2018 postreply 00:27:07

谢谢热心回复. 已经找了律师 -ccybear- 给 ccybear 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 16:35:27

建议听你律师的 -aprilrose04- 给 aprilrose04 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 07:20:49

不要东听一句,西听一句,人多盖塌了房。只听自己的律师的方为上策。 -barbados- 给 barbados 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 11:32:14

这还不找律师?! -elune- 给 elune 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 15:47:52

老猫真是文学城的守护者,一叫就上来,虽然有时话语硬邦邦的,但看得出尽心尽力,如今这样的热心人不多了,大家要珍惜。 -文取心- 给 文取心 发送悄悄话 文取心 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 16:06:15

你为啥问我们呢?专业人士不比我们懂得多? -Corgi_2016- 给 Corgi_2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2018 postreply 19:38:18

-zhou_wen- 给 zhou_wen 发送悄悄话 zhou_wen 的博客首页 (272 bytes) () 12/13/2018 postreply 09:20:46

聽上去合理, 你是買的現成房, 完全可以推責任 -h1h2- 给 h1h2 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2018 postreply 15:29:40

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