请帮助分析一下在新加坡投资商租房的利弊得失

本来想再投资一间私人Condo, 无奈房价一直居高不下，再加上政府推出了极为严厉的限购措施，再买一间的话光印花税就要付18%, 至少十几万新元，实在划不来。

 

再把眼光放到商租的office, 发现某些地段的价格真便宜：比如说宏茂桥工业区的NorthStar, 五十平米左右的office, 尺均价只有六七百新元，算下来总共只有三十七八万左右。还有免除GST等优惠，而且还negotiable。算下来差不多只有Condo价格的三分之一左右。

 

不过据我所知，投资商租房也有一些不利因素，比如说：

1) Lease期限短，一般只有六十年；

2) 首付至少要30%;

3) 不论是首付，还是月供，必须要用Cash, 都不能用CPF;

4) 银行贷款只有二十年，没有三十年的；

5) 听说比起Condo, 商租房更不容易租出去。我以前的一个同事有一次长达半年都没有租出去，损失房租一万五。不过只要能租出去，一般都是两三年的contract。

6) 连Agent都说升值空间不大(如果说还能保值的话)。

 

请高手给指点一下投资商租房还有哪些风险和应该注意的地方。

谢谢！

 

所有跟帖： 

• 新加坡实业立国，比如私人小汽车牌照是天价，但普通柴油大小货车价格很平。 -大文嚎- ♂ (0 bytes) () 09/19/2018 postreply 07:09:58

• 新加坡太多不露跟脚的有钱人，比商业投资，无论眼界，人脉，资金，你未必有优势。 -大文嚎- ♂ (0 bytes) () 09/19/2018 postreply 07:17:15

• 嚎佬投什么？ -江东老表- ♂ (0 bytes) () 09/19/2018 postreply 10:23:25

• 不是好地方，这种房子根本没人租，空置的office 太多了，现在是卖不动 -无法弄- ♀ (0 bytes) () 09/19/2018 postreply 12:02:24

• 还有一点 -难割难舍中国心- ♂ (209 bytes) () 09/20/2018 postreply 05:47:56

• 利息上涨，房市的冬天快来！ 除非坡县经济在两大国贸易战中受益，外企重回坡。否则坡县经济前景不乐观！ -碧蓝天- ♀ (0 bytes) () 09/20/2018 postreply 06:24:41