房地产杀手---利率

来源: AMYMINT 于 2018-04-25 07:13:26 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1818 bytes)

4月24日晚间，10年期美国国债收益率2014年1月来首次突破3%关口。

利率上涨对房地产的不利影响是立竿见影的：

1）加重买房者的负担，比如原来本来可以买50万的房，在月供不变的情况下只能买45万的房。

2）投资者要求的收益率上升，通常收益率都是比10年起国债收益率高1-3个百分点。在租金收益不变的情况下，收益率上升意味着物业价值下降，而且不是小数目。商业地产受伤尤其严重，因为很多租约是长期的，甚至是固定的。

3）做翻新FLIP的风险加大，一方面房价上涨乏力，一方面资金成本大增。利润会越来越薄，卖不出去就可能亏本，最后被迫做房东。

昨天收到的广告，第一次看到HARD MONEY要10%以上了。

老狐狸们（开发商）渐渐歇手了，要不把地捂起来等下一轮，要不把拿好PERMIT的项目卖出去，多拿点现金好过冬。千万不可贸然开工，半拉子工程卖不出去，只有破产一条路。这是MLS 上随便找的一个项目 （跟我没一点关系），去年这么好的项目一定有人要，现在就难说了。自有资金或是低成本融资还是可以做。

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 喜欢咪姐的文章，开阔思路，长知识。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 07:42:03

• 谢谢分享和提醒！ -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 07:43:07

• 多谢咪姐指点。我本来还打算今年搞几个的，看来还是等等，要比较靠谱的deal再出手好了。 -want2freedom- ♂ 给 want2freedom 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 07:43:26

• 利率短期不可能下降了。趋势已经形成。除非出现重大事件 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 08:08:57

• 不期待利率下降，我是说得有好的房子的deal才能够买了 -want2freedom- ♂ 给 want2freedom 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 12:18:16

• 现在啥都高，下次CRASH的条件已经形成就等某人出来踢一脚。。。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 07:53:03

• 离crash还早。还得3到5年。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 08:11:09

• 不是有人预测下个月吗？怎么又三五年了？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 08:41:43

• 3哥的话能信？ 房子大概率2024年到顶。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 08:55:17

• Amy的话跟三哥不同，你起码把这些数据的关联自己捋一捋，完全理解为好。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (122 bytes) () 04/25/2018 postreply 12:14:55

• 感觉纽约市已经开始，我关注的区zillow常发来减价的，10%。白菜区拍卖房越来越多。 -Sunflower28- ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 14:05:44

• 死得最慘的是那些自以为有实力的。我有一租客，用了七年时间把几米身家变成負几米。 -big_canon- ♂ 给 big_canon 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 08:46:14

• 谢谢分享！ -成为会员- ♀ 给 成为会员 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 08:56:35

• 咪姐提醒得有理，该是持币观望的时候了。 -GA_home01- ♀ 给 GA_home01 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 09:10:03

• 谢谢分享，学了！ -golden82- ♂ 给 golden82 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 09:44:53

• 38年的低利率时代结束，我们这一代人的经济思维习惯正在转折性的改变，真正的剪羊毛开始了。 -怀着我的梦想- ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 11:02:43

• Bostom地区目前房价还没看到降，房子走的还挺快的。这种日子快结束了吗？ -J-A-N-X- ♀ 给 J-A-N-X 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 12:09:00

• 房价没有明显走弱，我是觉得开发商有点风险，因为从开工到新房上市，有一到两年时间差 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 20:44:53

• 哗，我去年和今年买的房子看来是打死也不卖了去年的是3.75%，今年的是3.5%(银行的私房钱）。 -Sunflower28- ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 12:54:05

• 请问怎么搞到这么低利率的？投资房吗？ -J-A-N-X- ♀ 给 J-A-N-X 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 13:33:51

• TD bank. Primary 30 yr fix, 1 point. 3.5% is from private client -Sunflower28- ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 14:08:51

• 其实利率还是处于长期的低点，以前有过18%利息呢。现在是紧缩开端，手上没房的人还是要趁现在买，等到567就更买不起了 -bunnyusc- ♀ 给 bunnyusc 发送悄悄话 bunnyusc 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 16:52:20

• 利息上升的情况下，买商业地产真的要三思。美国继续靠发债度日，十年期国债收益率仍然是上升趋势。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 18:15:08

• 如果利率上涨，是否通货膨胀也会上升，那么房子是否可以抵御通胀呢？ -傻子百顺- ♂ 给 傻子百顺 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 18:59:37

• 商业地产未必，因为租金涨幅有时低于通胀。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 19:20:07

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